4.1.1 辦公建筑應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)的不同，確定各類用房。辦公建筑由辦公室用房、公共用房、服務(wù)用房和設(shè)備用房等組成。
4.1.2 辦公建筑應(yīng)根據(jù)使用要求、用地條件、結(jié)構(gòu)選型等情況按建筑模數(shù)選擇開間和進(jìn)深，合理確定建筑平面，提高使用面積系數(shù)，并宜留有發(fā)展余地。
4.1.3 五層及五層以上辦公建筑應(yīng)設(shè)電梯。
4.1.4 電梯數(shù)量應(yīng)滿足使用要求，按辦公建筑面積每5000m²至少設(shè)置1臺。超高層辦公建筑的乘客電梯應(yīng)分層分區(qū)?？?。
4.1.5 辦公建筑的體形設(shè)計(jì)不宜有過多的凹凸與錯落。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189中有關(guān)節(jié)能的要求。
4.1.6 辦公建筑的窗應(yīng)符合下列要求：
1 底層及半地下室外窗宜采取安全防范措施；
2 高層及超高層辦公建筑采用玻璃幕墻時應(yīng)設(shè)有清潔設(shè)施，并必須有可開啟部分，或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置；
3 外窗不宜過大，可開啟面積不應(yīng)小于窗面積的30％，并應(yīng)有良好的氣密性、水密性和保溫隔熱性能，滿足節(jié)能要求。全空調(diào)的辦公建筑外窗開啟面積應(yīng)滿足火災(zāi)排煙和自然通風(fēng)要求。
4.1.7 辦公建筑的門應(yīng)符合下列要求：
1 門洞口寬度不應(yīng)小于1.00m，高度不應(yīng)小于2.10m；
2 機(jī)要辦公室、財務(wù)辦公室、重要檔案庫、貴重儀表間和計(jì)算機(jī)中心的門應(yīng)采取防盜措施，室內(nèi)宜設(shè)防盜報警裝置。
4.1.8 辦公建筑的門廳應(yīng)符合下列要求：
1 門廳內(nèi)可附設(shè)傳達(dá)、收發(fā)、會客、服務(wù)、問訊、展示等功能房間(場所)。根據(jù)使用要求也可設(shè)商務(wù)中心、咖啡廳、警衛(wèi)室、衣帽間、電話間等；
2 樓梯、電梯廳宜與門廳鄰近，并應(yīng)滿足防火疏散的要求；
3 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的門廳應(yīng)設(shè)門斗或其他防寒設(shè)施；
4 有中庭空間的門廳應(yīng)組織好人流交通，并應(yīng)滿足現(xiàn)行國家防火規(guī)范規(guī)定的防火疏散要求。
4.1.9 辦公建筑的走道應(yīng)符合下列要求：
1 寬度應(yīng)滿足防火疏散要求，最小凈寬應(yīng)符合表4.1.9的規(guī)定：

                    表4.1.9 走道最小凈寬 

注：高層內(nèi)筒結(jié)構(gòu)的回廊式走道凈寬最小值同單面布房走道。
2 高差不足兩級踏步時，不應(yīng)設(shè)置臺階，應(yīng)設(shè)坡道，其坡度不宜大于1:8。
4.1.10 辦公建筑的樓地面應(yīng)符合下列要求：
1 根據(jù)辦公室使用要求，開放式辦公室的樓地面宜按家具位置埋設(shè)弱電和強(qiáng)電插座；
2 大中型計(jì)算機(jī)房的樓地面宜采用架空防靜電地板。
4.1.11 根據(jù)辦公建筑分類，辦公室的凈高應(yīng)滿足：一類辦公建筑不應(yīng)低于2.70m；二類辦公建筑不應(yīng)低于2.60m；三類辦公建筑不應(yīng)低于2.50m。
辦公建筑的走道凈高不應(yīng)低于2.20m，貯藏間凈高不應(yīng)低于2.00m。
4.1.12 辦公建筑應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 50的規(guī)定。
4.1.13 特殊重要的辦公建筑主樓的正下方不宜設(shè)置地下汽車庫。 

條文說明

4.1.1 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我國辦公建筑的使用性質(zhì)、管理模式、建設(shè)規(guī)摸和標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了巨大變化，各種形式的辦公建筑層出不窮。以前主要是行政辦公建筑，而現(xiàn)在有商務(wù)寫字樓、公寓式辦公樓、酒店式辦公樓和綜合樓等不同形式的辦公建筑，因此辦公建筑所組成的各類用房也有所不同，一般由辦公室用房、公共用房、服務(wù)用房和設(shè)備用房等組成。
根據(jù)《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》計(jì)投資[1999]2250號文件(以下簡稱“國家計(jì)委文件”)中規(guī)定：“黨政機(jī)關(guān)辦公用房包括：辦公室用房、公共服務(wù)用房、設(shè)備用房和附屬用房”。目前新型的辦公建筑中服務(wù)用房增加很多新內(nèi)容，故本規(guī)范將“國家計(jì)委文件”中的公共服務(wù)用房分為兩類：公共用房和服務(wù)用房。而“國家計(jì)委文件”中附屬用房主要包括食堂、汽車庫等，是指在主體建筑之外的獨(dú)立建筑，但目前國內(nèi)很多寫字樓、辦公樓都將食堂(餐廳)、汽車庫結(jié)合到主樓中統(tǒng)一設(shè)計(jì)，因此本規(guī)范將它們歸人服務(wù)用房中比較合適。
4.1.2 辦公建筑(尤其是高層和超高層建筑)的標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面的確定是非常重要的，它不僅應(yīng)滿足使用功能要求，還要有很好的經(jīng)濟(jì)性。因此，除選擇好開間和進(jìn)深外，還應(yīng)提高平面的使用面積系數(shù)(K值)。“國家計(jì)委文件”中規(guī)定：“辦公用房建筑總使用面積系數(shù)，多層建筑不應(yīng)低于60％，高層建筑不應(yīng)低于57％”。
4.1.3 隨著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為了提高辦公工作效率和體現(xiàn)對人的關(guān)懷，原規(guī)范規(guī)定：“六層及六層以上辦公建筑應(yīng)設(shè)電梯”已不能適應(yīng)當(dāng)前辦公建筑現(xiàn)代化發(fā)展要求，故改為“五層及五層以上辦公建筑應(yīng)設(shè)電梯”。“國家計(jì)委文件”中也規(guī)定“新建的五層及五層以上的各級黨政機(jī)關(guān)辦公建筑應(yīng)設(shè)置電梯”。
4.1.4 調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)各地很多辦公建筑的電梯數(shù)量嚴(yán)重不足，造成上、下班時間擁擠不堪，并影響辦公工作效率。故對電梯的數(shù)量作了規(guī)定，根據(jù)2003年版《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》中對電梯數(shù)量的有關(guān)規(guī)定制定本條文見表1：

                表1 電梯數(shù)量、主要技術(shù)參數(shù)表 

注：本表的電梯臺數(shù)不包括消防和服務(wù)電梯。
表1中，建筑標(biāo)準(zhǔn)分為四級，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，對辦公建筑要求也越來越高，采用“常用級”作為最低限是合適的，故本條規(guī)定電梯數(shù)量一般應(yīng)按辦公建筑面積每5000m²設(shè)一臺，此處“辦公建筑面積”是指電梯所服務(wù)的總建筑面積，不包括裙房中商場、營業(yè)廳等面積。如果消防電梯或服務(wù)電梯是獨(dú)立設(shè)置，那么該電梯無法與其他電梯共同發(fā)揮作用，故不能計(jì)算在電梯數(shù)量內(nèi)，反之，可以計(jì)算在內(nèi)。電梯載重量建議選擇1000kg和大于1000kg，因辦公建筑上下班人流較為集中，大容量電梯能較好解決這個問題。電梯速度建議采用1.60m／s以上，大型高層或超高層辦公建筑應(yīng)采用中速或高速電梯。
4.1.6 第1款至第3款對原條文作了補(bǔ)充，增加了窗節(jié)能方面的要求。條文中提出可開啟面積不應(yīng)小于窗面積30％的數(shù)值，主要根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189—2005第4.2.8條提出的。
4.1.7 第2款：增加計(jì)算機(jī)中心機(jī)房門的防盜要求。因?yàn)橛?jì)算機(jī)中心機(jī)房是整個辦公建筑的核心部分，尤其是銀行、證券公司、稅務(wù)、海關(guān)等的計(jì)算機(jī)房更是要害部門。同時計(jì)算機(jī)中心機(jī)房的門還應(yīng)考慮防火要求。
4.1.8 第1款：從目前和未來發(fā)展來看，大型寫字樓、商務(wù)辦公樓和公寓式、酒店式辦公樓對門廳要求更高，在空間上有的設(shè)置了中庭，并增加了很多商務(wù)活動功能，如商業(yè)洽談、電話、傳真、郵政、銀行、預(yù)訂機(jī)票等，因此在本條中增加“商務(wù)中心、咖啡廳”等相關(guān)內(nèi)容。
第4款：增加門廳的中庭空間設(shè)計(jì)的基本要求。
4.1.9 第1款：增加“走道寬度應(yīng)滿足防火疏散要求”。
表4.1.9中雙面布房走道凈寬(走道長度≤40m)改為1.50m(原條文為1.40m)。
4.1.10 當(dāng)前辦公建筑中大量出現(xiàn)“開放式辦公室”和“低隔斷寫字間”，各種弱電和強(qiáng)電插座無法埋設(shè)在辦公桌附近，必須考慮在地面內(nèi)埋設(shè)管線和插座，通常采用網(wǎng)絡(luò)地板綜合布線。
大中型的計(jì)算機(jī)房大量的管線應(yīng)在地下鋪設(shè)，地面做成架空層有利于管線安裝，并利用架空層作為空調(diào)風(fēng)管，這樣能更好地滿足大型計(jì)算機(jī)房設(shè)備使用要求。
4.1.11 辦公建筑的室內(nèi)凈高是指有中央空調(diào)的條件下，吊頂?shù)椎膬舾咭?。若無空調(diào)時，凈高應(yīng)相應(yīng)加大。原規(guī)范中規(guī)定走道凈高不應(yīng)低于2.10m，現(xiàn)在看來不能滿足辦公建筑的需要，本條改為2.20m。
4.1.13 考慮到安全因素，特增加本條文。