4.4.1 指定專人或成立專職部門負(fù)責(zé)消防安全管理工作。確保多產(chǎn)權(quán)建筑的自動(dòng)消防系統(tǒng)的操作人員取得消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書。
4.4.2 建立健全統(tǒng)一的消防安全制度，擬訂年度消防安全工作計(jì)劃、消防安全工作的資金預(yù)算和組織保障方案。
4.4.3 建立完善的消防檔案，妥善保管建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收和備案、抽查資料，消防設(shè)施、滅火器材等相關(guān)資料。
4.4.4 按照約定，對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)管理。每年組織或委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位對(duì)多產(chǎn)權(quán)建筑消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測(cè)，檢測(cè)記錄應(yīng)完整準(zhǔn)確，存檔備查。消防設(shè)施的檢測(cè)應(yīng)按GA 503的規(guī)定進(jìn)行。
4.4.5 組織開(kāi)展包括消防共用部位及使用方專用部位在內(nèi)的建筑整體的防火巡查、檢查。對(duì)占用、堵塞、封閉疏散走道、安全出口、消防車通道等違法行為予以制止；確保共用消防設(shè)施完好、有效。
4.4.6 發(fā)現(xiàn)不能及時(shí)消除的隱患及涉及公共消防安全的重大問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向產(chǎn)權(quán)方、使用方報(bào)告有關(guān)情況。牽頭制定火災(zāi)隱患整改方案，落實(shí)火災(zāi)隱患整改并在整改期間采取防護(hù)措施。
4.4.7 督促產(chǎn)權(quán)方、使用方履行消防安全職責(zé)。
4.4.8 配合公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或公安派出所的消防監(jiān)督檢查工作。對(duì)拒不消除火災(zāi)隱患的，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或公安派出所報(bào)告。
4.4.9 組織開(kāi)展消防安全宣傳教育培訓(xùn)，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并定期組織演練。
4.4.10 應(yīng)按照規(guī)定或根據(jù)需要建立專職、志愿消防隊(duì)等多種形式的消防組織，開(kāi)展日常消防業(yè)務(wù)訓(xùn)練及群眾性自防自救等活動(dòng)。
4.4.11 履行合同中約定的其他消防安全職責(zé)。
4.4.12 履行消防法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他消防安全職責(zé)。
5.1.1 多產(chǎn)權(quán)建筑的統(tǒng)一管理單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，組織各產(chǎn)權(quán)方、使用方結(jié)合本建筑的特點(diǎn)，建立統(tǒng)一的消防安全管理制度和保障消防安全的操作規(guī)程，并公布執(zhí)行。
消防安全管理制度應(yīng)包括：
a) 消防安全管理職責(zé)；
b) 消防安全例會(huì)制度；
c) 消防安全教育、培訓(xùn)制度；
d) 防火巡查、檢查制度；
e) 安全疏散設(shè)施管理制度；
f) 消防(控制室)值班制度；
g) 消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度；
h) 火災(zāi)隱患整改制度；
i) 用火、用電安全管理制度；
j) 易燃易爆危險(xiǎn)品和場(chǎng)所防火防爆管理制度；
k) 專職或志愿消防隊(duì)的組織管理制度；
l) 滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練制度；
m) 燃?xì)夂碗姎庠O(shè)備的檢查和管理(包括防雷、防靜電)制度；
n) 消防安全工作考評(píng)和獎(jiǎng)懲制度；
o) 消防安全管理檔案和其他必要的消防安全管理制度。
5.1.2 多產(chǎn)權(quán)建筑的產(chǎn)權(quán)方、使用方應(yīng)嚴(yán)格遵循以下要求：
a) 不應(yīng)改變消防驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收消防備案時(shí)確定的建筑使用性質(zhì)；
b) 不應(yīng)擅自改變建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)、防火分區(qū)、防煙分區(qū)；
c) 不應(yīng)降低裝修材料的燃燒性能等級(jí)；
d) 不應(yīng)損壞、挪用、圈占、分隔、拆除或停用原有消防設(shè)施；
e) 不應(yīng)妨礙消防共用部位的正常使用，堵塞、鎖閉消防安全疏散走道、疏散樓梯和安全出口，占用、堵塞消防車通道及消防救援場(chǎng)地，確保防火間距；
f) 不應(yīng)設(shè)置影響消防撲救或遮擋排煙窗(口)的架空管線、廣告牌等障礙物；
g) 人員密集場(chǎng)所不應(yīng)在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。
5.1.3 統(tǒng)一管理單位應(yīng)按照GA 654的規(guī)定組織開(kāi)展防火巡查和防火檢查。
5.1.4 使用方在實(shí)施建筑內(nèi)部裝修前，應(yīng)事先告知統(tǒng)一管理單位，并提供依法辦理消防手續(xù)的證明文件。統(tǒng)一管理單位應(yīng)將裝修中涉及消防安全的禁止行為和注意事項(xiàng)告知使用方。
5.1.5 多產(chǎn)權(quán)建筑維修改造施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全管理由施工單位負(fù)責(zé)，統(tǒng)一管理單位應(yīng)督促施工單位按GB 50720的要求進(jìn)行防火管理。
5.1.6 產(chǎn)權(quán)方、使用方應(yīng)加強(qiáng)防火管理，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。統(tǒng)一管理單位發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患時(shí)，應(yīng)確定責(zé)任方、責(zé)任人，并立即通知有關(guān)人員進(jìn)行整改；不能立即整改的，應(yīng)報(bào)告相應(yīng)的消防安全管理人并協(xié)商提出整改方案。整改方案應(yīng)包括整改措施、期限以及負(fù)責(zé)整改的部門、人員，并落實(shí)整改資金。各相關(guān)方應(yīng)配合落實(shí)隱患整改方案。整改期間應(yīng)采取臨時(shí)防范措施，確保消防安全。
5.1.7 在火災(zāi)隱患未消除之前，統(tǒng)一管理單位應(yīng)落實(shí)防范措施，保障消防安全。不能確保消防安全、隨時(shí)可能引發(fā)火災(zāi)或一旦發(fā)生火災(zāi)將嚴(yán)重危及人身安全的，應(yīng)督促使用方將危險(xiǎn)部位停產(chǎn)停業(yè)進(jìn)行整改。
4.4.2 建立健全統(tǒng)一的消防安全制度，擬訂年度消防安全工作計(jì)劃、消防安全工作的資金預(yù)算和組織保障方案。
4.4.3 建立完善的消防檔案，妥善保管建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收和備案、抽查資料，消防設(shè)施、滅火器材等相關(guān)資料。
4.4.4 按照約定，對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)管理。每年組織或委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位對(duì)多產(chǎn)權(quán)建筑消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測(cè)，檢測(cè)記錄應(yīng)完整準(zhǔn)確，存檔備查。消防設(shè)施的檢測(cè)應(yīng)按GA 503的規(guī)定進(jìn)行。
4.4.5 組織開(kāi)展包括消防共用部位及使用方專用部位在內(nèi)的建筑整體的防火巡查、檢查。對(duì)占用、堵塞、封閉疏散走道、安全出口、消防車通道等違法行為予以制止；確保共用消防設(shè)施完好、有效。
4.4.6 發(fā)現(xiàn)不能及時(shí)消除的隱患及涉及公共消防安全的重大問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向產(chǎn)權(quán)方、使用方報(bào)告有關(guān)情況。牽頭制定火災(zāi)隱患整改方案，落實(shí)火災(zāi)隱患整改并在整改期間采取防護(hù)措施。
4.4.7 督促產(chǎn)權(quán)方、使用方履行消防安全職責(zé)。
4.4.8 配合公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或公安派出所的消防監(jiān)督檢查工作。對(duì)拒不消除火災(zāi)隱患的，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或公安派出所報(bào)告。
4.4.9 組織開(kāi)展消防安全宣傳教育培訓(xùn)，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并定期組織演練。
4.4.10 應(yīng)按照規(guī)定或根據(jù)需要建立專職、志愿消防隊(duì)等多種形式的消防組織，開(kāi)展日常消防業(yè)務(wù)訓(xùn)練及群眾性自防自救等活動(dòng)。
4.4.11 履行合同中約定的其他消防安全職責(zé)。
4.4.12 履行消防法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他消防安全職責(zé)。
5.1.1 多產(chǎn)權(quán)建筑的統(tǒng)一管理單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，組織各產(chǎn)權(quán)方、使用方結(jié)合本建筑的特點(diǎn)，建立統(tǒng)一的消防安全管理制度和保障消防安全的操作規(guī)程，并公布執(zhí)行。
消防安全管理制度應(yīng)包括：
a) 消防安全管理職責(zé)；
b) 消防安全例會(huì)制度；
c) 消防安全教育、培訓(xùn)制度；
d) 防火巡查、檢查制度；
e) 安全疏散設(shè)施管理制度；
f) 消防(控制室)值班制度；
g) 消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度；
h) 火災(zāi)隱患整改制度；
i) 用火、用電安全管理制度；
j) 易燃易爆危險(xiǎn)品和場(chǎng)所防火防爆管理制度；
k) 專職或志愿消防隊(duì)的組織管理制度；
l) 滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練制度；
m) 燃?xì)夂碗姎庠O(shè)備的檢查和管理(包括防雷、防靜電)制度；
n) 消防安全工作考評(píng)和獎(jiǎng)懲制度；
o) 消防安全管理檔案和其他必要的消防安全管理制度。
5.1.2 多產(chǎn)權(quán)建筑的產(chǎn)權(quán)方、使用方應(yīng)嚴(yán)格遵循以下要求：
a) 不應(yīng)改變消防驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收消防備案時(shí)確定的建筑使用性質(zhì)；
b) 不應(yīng)擅自改變建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)、防火分區(qū)、防煙分區(qū)；
c) 不應(yīng)降低裝修材料的燃燒性能等級(jí)；
d) 不應(yīng)損壞、挪用、圈占、分隔、拆除或停用原有消防設(shè)施；
e) 不應(yīng)妨礙消防共用部位的正常使用，堵塞、鎖閉消防安全疏散走道、疏散樓梯和安全出口，占用、堵塞消防車通道及消防救援場(chǎng)地，確保防火間距；
f) 不應(yīng)設(shè)置影響消防撲救或遮擋排煙窗(口)的架空管線、廣告牌等障礙物；
g) 人員密集場(chǎng)所不應(yīng)在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。
5.1.3 統(tǒng)一管理單位應(yīng)按照GA 654的規(guī)定組織開(kāi)展防火巡查和防火檢查。
5.1.4 使用方在實(shí)施建筑內(nèi)部裝修前，應(yīng)事先告知統(tǒng)一管理單位，并提供依法辦理消防手續(xù)的證明文件。統(tǒng)一管理單位應(yīng)將裝修中涉及消防安全的禁止行為和注意事項(xiàng)告知使用方。
5.1.5 多產(chǎn)權(quán)建筑維修改造施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全管理由施工單位負(fù)責(zé)，統(tǒng)一管理單位應(yīng)督促施工單位按GB 50720的要求進(jìn)行防火管理。
5.1.6 產(chǎn)權(quán)方、使用方應(yīng)加強(qiáng)防火管理，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。統(tǒng)一管理單位發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患時(shí)，應(yīng)確定責(zé)任方、責(zé)任人，并立即通知有關(guān)人員進(jìn)行整改；不能立即整改的，應(yīng)報(bào)告相應(yīng)的消防安全管理人并協(xié)商提出整改方案。整改方案應(yīng)包括整改措施、期限以及負(fù)責(zé)整改的部門、人員，并落實(shí)整改資金。各相關(guān)方應(yīng)配合落實(shí)隱患整改方案。整改期間應(yīng)采取臨時(shí)防范措施，確保消防安全。
5.1.7 在火災(zāi)隱患未消除之前，統(tǒng)一管理單位應(yīng)落實(shí)防范措施，保障消防安全。不能確保消防安全、隨時(shí)可能引發(fā)火災(zāi)或一旦發(fā)生火災(zāi)將嚴(yán)重危及人身安全的，應(yīng)督促使用方將危險(xiǎn)部位停產(chǎn)停業(yè)進(jìn)行整改。
住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096
電動(dòng)汽車充電站設(shè)計(jì)規(guī)
