4.0.1 養(yǎng)老設(shè)施建筑總平面應(yīng)根據(jù)養(yǎng)老設(shè)施的不同類(lèi)別進(jìn)行合理布局，功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)應(yīng)明確，交通組織應(yīng)便捷流暢，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)應(yīng)明晰、連續(xù)。
4.0.2 老年人居住用房和主要公共活動(dòng)用房應(yīng)布置在日照充足、通風(fēng)良好的地段，居住用房冬至日滿窗日照不宜小于2h。公共配套服務(wù)設(shè)施宜與居住用房就近設(shè)置。
4.0.3 養(yǎng)老設(shè)施建筑的主要出入口不宜開(kāi)向城市主干道。貨物、垃圾、殯葬等運(yùn)輸宜設(shè)置單獨(dú)的通道和出入口。
4.0.4 總平面內(nèi)的道路宜實(shí)行人車(chē)分流，除滿足消防、疏散、運(yùn)輸?shù)纫笸?，還應(yīng)保證救護(hù)車(chē)輛通暢到達(dá)所需?？康慕ㄖ锍鋈肟?。
4.0.5 總平面內(nèi)應(yīng)設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)。在機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)距建筑物主要出入口最近的位置上應(yīng)設(shè)置供輪椅使用者專(zhuān)用的無(wú)障礙停車(chē)位，且無(wú)障礙停車(chē)位應(yīng)與人行通道銜接，并應(yīng)有明顯的標(biāo)志。
4.0.6 除老年養(yǎng)護(hù)院外，其他養(yǎng)老設(shè)施建筑的總平面內(nèi)應(yīng)設(shè)置供老年人休閑、健身、娛樂(lè)等活動(dòng)的室外活動(dòng)場(chǎng)地，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
      1 活動(dòng)場(chǎng)地的人均面積不應(yīng)低于1.20㎡；
      2 活動(dòng)場(chǎng)地位置宜選擇在向陽(yáng)、避風(fēng)處，場(chǎng)地范圍應(yīng)保證有1/2的面積處于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影之外；
      3 活動(dòng)場(chǎng)地表面應(yīng)平整，且排水暢通，并采取防滑措施；
      4 活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置健身運(yùn)動(dòng)器材和休息座椅，宜布置在冬季向陽(yáng)、夏季遮萌處。
4.0.7 總平面布置應(yīng)進(jìn)行場(chǎng)地景觀環(huán)境和園林綠化設(shè)計(jì)。綠化種植宜喬灌木、草地相結(jié)合，并宜以喬木為主。
4.0.8 總平面內(nèi)設(shè)置觀賞水景的水池水深不宜大于0.6m，并應(yīng)有安全提示與安全防護(hù)措施。
4.0.9 老年人集中的室外活動(dòng)場(chǎng)地附近應(yīng)設(shè)置公共廁所，且應(yīng)配置無(wú)障礙廁位。
4.0.10 總平面內(nèi)應(yīng)設(shè)置專(zhuān)用的曬衣場(chǎng)地。當(dāng)?shù)孛娌贾美щy時(shí)，曬衣場(chǎng)地也可布置在上人屋面上，并應(yīng)設(shè)置門(mén)禁和防護(hù)設(shè)施。

 

條文說(shuō)明
 

4 總平面
4.0.1 養(yǎng)老設(shè)施一般包括生活居住、醫(yī)療保健、休閑娛樂(lè)、輔助服務(wù)等功能，需要按功能關(guān)系進(jìn)行合理布局。明確動(dòng)靜分區(qū)，減少干擾。合理組織交通，沿老年人通行路徑設(shè)置明顯、連續(xù)的標(biāo)識(shí)和引導(dǎo)系統(tǒng)，以方便老年人使用。
4.0.2 保證養(yǎng)老設(shè)施的居住用房和主要公共活動(dòng)用房充足的日照和良好的通風(fēng)對(duì)老年人身心健康尤為重要。考慮到地域的差異，日照時(shí)間按當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃要求執(zhí)行，其中老年人的起居室、活動(dòng)室應(yīng)滿足日照2h，臥室宜滿足日照2h。公共配套服務(wù)設(shè)施與居住用房就近設(shè)置，以便服務(wù)老年人的日常生活。
4.0.3 城市主干道往往交通繁忙、車(chē)速較快，養(yǎng)老設(shè)施建筑的主要出入口開(kāi)向城市主干道時(shí)，不利于保證老年人出行安全。貨物、垃圾、殯葬等運(yùn)輸最好設(shè)置具有良好隔離和遮擋的單獨(dú)通道和出入口，避免對(duì)老年人身心造成影響。
4.0.4 考慮到老年人出行方便和休閑健身等安全，養(yǎng)老設(shè)施中道路要盡量做到人車(chē)分流，并應(yīng)當(dāng)方便消防車(chē)、救護(hù)車(chē)進(jìn)出和靠近，滿足緊急時(shí)人群疏散、避難逃生需求，并且應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志和導(dǎo)向系統(tǒng)。
4.0.5 考慮介助老年人的需要，在機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)距建筑物主要出入口最近的位置上設(shè)置供輪椅使用者專(zhuān)用的無(wú)障礙停車(chē)位，明顯的標(biāo)志可以起到強(qiáng)化提示的功能。
4.0.6 滿足老年人室外活動(dòng)需求，室外活動(dòng)場(chǎng)地按人均面積不低于1.20㎡計(jì)算，且保證一定的日照和場(chǎng)地平整、防滑等條件。根據(jù)老年人活動(dòng)特點(diǎn)進(jìn)行動(dòng)靜分區(qū)，一般將運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目場(chǎng)地作為動(dòng)區(qū)，設(shè)置健身運(yùn)動(dòng)器材，并與休憩靜區(qū)保持適當(dāng)距離。在靜區(qū)根據(jù)情況進(jìn)行園林設(shè)計(jì)，并設(shè)置亭、廊、花架、座椅等設(shè)施，座椅布置宜在冬季向陽(yáng)、夏季遮蔭處，可便于老年人使用。
4.0.7 為創(chuàng)造良好的景觀環(huán)境，養(yǎng)老設(shè)施建筑總平面需要根據(jù)各地情況適宜做好庭院景觀綠化設(shè)計(jì)。
4.0.8 老年人低頭觀察事物，易發(fā)生頭暈摔倒事件。因此，養(yǎng)老設(shè)施建筑總平面中觀賞水景的水深不宜超過(guò)0.60m，且水池周邊需要設(shè)置欄桿、格柵等防護(hù)措施。
4.0.9 根據(jù)老年人生理特點(diǎn)，養(yǎng)老設(shè)施需要在老年人集中的室外活動(dòng)場(chǎng)地附近設(shè)置便于老年人使用的公共廁所，且考慮輪椅使用者的需要。
4.0.10 為保證老年人身體健康，滿足老年人衣服、被褥等清洗晾曬要求，總平面布置時(shí)需要設(shè)置專(zhuān)用晾曬場(chǎng)地。當(dāng)室外地面晾衣場(chǎng)地設(shè)置困難時(shí)，可利用上人屋面作為晾衣場(chǎng)地，但需要設(shè)置欄柵、防護(hù)網(wǎng)等安全防護(hù)設(shè)施，防止老年人誤入。

5.1.1 養(yǎng)老設(shè)施建筑應(yīng)設(shè)置老年人用房和管理服務(wù)用房，其中老年人用房應(yīng)包括生活用房、醫(yī)療保健用房、公共活動(dòng)用房。不同類(lèi)型養(yǎng)老設(shè)施建筑的房間設(shè)置宜符合表5.1.1的規(guī)定。

表5.1.1  不同類(lèi)型養(yǎng)老設(shè)施建筑的房間設(shè)置

5.1.2 養(yǎng)老設(shè)施建筑各類(lèi)用房的使用面積不宜小于表5.1.2的規(guī)定。舊城區(qū)養(yǎng)老設(shè)施改建項(xiàng)目的老年人生活用房的使用面積不應(yīng)低于表5.1.2的規(guī)定，其他用房的使用面積不應(yīng)低于表5.1.2規(guī)定的70％。

表5.1.2  養(yǎng)老設(shè)施建筑各類(lèi)用房最小使用面積指標(biāo)

    注：對(duì)于老年日間照料中心的公共活動(dòng)用房，表中的使用面積指標(biāo)是指獨(dú)立設(shè)置時(shí)的指標(biāo)；當(dāng)公共活動(dòng)用房與社區(qū)老年活動(dòng)中心合并設(shè)置時(shí)，可以不考慮其面積指標(biāo)。
5.1.3 老年養(yǎng)護(hù)院、養(yǎng)老院的老年人生活用房中的居住用房和生活輔助用房宜按養(yǎng)護(hù)單元設(shè)置，且老年養(yǎng)護(hù)院養(yǎng)護(hù)單元的規(guī)模宜不大于50床；養(yǎng)老院養(yǎng)護(hù)單元的規(guī)模宜為(50～100)床；失智老年人的養(yǎng)護(hù)單元宜獨(dú)立設(shè)置，且規(guī)模宜為10床。

 

條文說(shuō)明
 

5.1 用房設(shè)置
5.1.1 根據(jù)老年人使用情況，養(yǎng)老設(shè)施建筑的內(nèi)部用房可以劃分為兩大類(lèi)：即老年人用房和管理服務(wù)用房。
       老年人用房是指老年人日常生活活動(dòng)需要使用的房間。根據(jù)不同功能又可劃分為三類(lèi)：即生活用房、醫(yī)療保健用房、公共活動(dòng)用房。各類(lèi)用房的房間在無(wú)相互干擾且滿足使用功能的前提下可合并設(shè)置。
       生活用房是老年人的生活起居及為其提供各類(lèi)保障服務(wù)的房間，包括居住用房、生活輔助用房和生活服務(wù)用房。其中居住用房包括臥室、起居室、休息室、親情居室；生活輔助用房包括自用衛(wèi)生間、公用衛(wèi)生間、公用沐浴間、公用廚房、公共餐廳、自助洗衣間、開(kāi)水間、護(hù)理站、污物間、交往廳；生活服務(wù)用房包括老年人專(zhuān)用浴室、理發(fā)室、商店和銀行、郵電、保險(xiǎn)代理等房間。
       醫(yī)療保健用房分為醫(yī)療用房和保健用房。醫(yī)療用房為老年人提供必要的診察和治療功能，包括醫(yī)務(wù)室、觀察室、治療室、檢驗(yàn)室、藥械室、處置室和臨終關(guān)懷室等房間；保健用房則為老年人提供康復(fù)保健和心理疏導(dǎo)服務(wù)功能，包括保健室、康復(fù)室和心理疏導(dǎo)室。
       公共活動(dòng)用房是為老年人提供文化知識(shí)學(xué)習(xí)和休閑健身交往娛樂(lè)的房間，包括活動(dòng)室、多功能廳和陽(yáng)光廳(風(fēng)雨廊)。其中活動(dòng)室包括閱覽室、網(wǎng)絡(luò)室、棋牌室、書(shū)畫(huà)室、健身室和教室等房間。
       管理服務(wù)用房是養(yǎng)老設(shè)施建筑中工作人員管理服務(wù)的房間，主要包括總值班室、入住登記室、辦公室、接待室、會(huì)議室、檔案室、廚房、洗衣房、職工用房、備品庫(kù)、設(shè)備用房等房間。
       為提高養(yǎng)老設(shè)施建筑用房使用效率，在滿足使用功能和相互不干擾的前提下，各類(lèi)用房可合并設(shè)置。
5.1.2 本條面積指標(biāo)分為兩部分。老年養(yǎng)護(hù)院、養(yǎng)老院按每床使用面積規(guī)定，老年日間照料中心按每人使用面積規(guī)定。
       老年養(yǎng)護(hù)院、養(yǎng)老院的面積指標(biāo)是參照《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》GB 50437中規(guī)定的各級(jí)老年護(hù)理院、養(yǎng)老院的配建指標(biāo)，以及《老年養(yǎng)護(hù)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建標(biāo)144-2010中規(guī)定的五類(lèi)養(yǎng)護(hù)院每床建筑面積指標(biāo)綜合確定的，即老年養(yǎng)護(hù)院、養(yǎng)老院的每床建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為45㎡/床。以上建筑面積標(biāo)準(zhǔn)乘以平均使用系數(shù)0．60，得出每床使用面積標(biāo)準(zhǔn)。又根據(jù)《老年養(yǎng)護(hù)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建標(biāo)144-2010中規(guī)定的各類(lèi)用房使用面積指標(biāo)，確定老年養(yǎng)護(hù)院的各類(lèi)用房每床使用面積標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)根據(jù)養(yǎng)老院開(kāi)展各項(xiàng)工作的實(shí)際需求，結(jié)合對(duì)各地調(diào)研數(shù)據(jù)的認(rèn)真分析和總結(jié)，確定養(yǎng)老院的各類(lèi)用房使用面積標(biāo)準(zhǔn)。
       老年日間照料中心的面積指標(biāo)是參照《社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建標(biāo)143-2010中規(guī)定的各類(lèi)用房使用面積的比例綜合確定的。各地可根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)需要在總使用面積范圍內(nèi)適當(dāng)調(diào)整。
5.1.3 為便于為老年人提供各項(xiàng)服務(wù)和有效的管理，養(yǎng)老院、老年養(yǎng)護(hù)院的老年人生活用房中的居住用房和生活輔助用房宜分單元設(shè)置。經(jīng)調(diào)研，養(yǎng)老設(shè)施中能夠有效照料和巡視自理老年人的服務(wù)單元規(guī)模為100人左右，考慮到一些養(yǎng)老院中可能有一部分老年人為介助老年人，并結(jié)合國(guó)內(nèi)外家庭養(yǎng)老發(fā)展方向，其養(yǎng)護(hù)單元的老年人數(shù)量宜適當(dāng)減少，因此本條確定老年養(yǎng)護(hù)院養(yǎng)護(hù)單元的規(guī)模宜不大于50床；養(yǎng)老院養(yǎng)護(hù)單元的規(guī)模宜為50床～100床；介護(hù)老年人中的失智老年人，護(hù)理與服務(wù)方式較為特殊，其養(yǎng)護(hù)單元宜獨(dú)立設(shè)置，參照國(guó)內(nèi)外有關(guān)資料其規(guī)模宜為10床。