3.3.1 管理部門應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)實際情況建立健全規(guī)章制度，并應(yīng)在實踐工作中不斷完善。
3.3.2 管理部門應(yīng)定期檢查規(guī)章制度的執(zhí)行情況，所有規(guī)章制度應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。
3.3.3 管理部門應(yīng)定期檢查人員的工作情況和系統(tǒng)的工作狀態(tài)，對檢查結(jié)果應(yīng)進行統(tǒng)計和分析，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。
3.3.4 對系統(tǒng)主要設(shè)備，應(yīng)充分利用設(shè)備供應(yīng)商提供的保修服務(wù)、售后服務(wù)以及配件供應(yīng)，沒有充分理由不應(yīng)重復(fù)購買或更換設(shè)備。
3.3.5 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的清洗、節(jié)能、調(diào)試、改造等工程項目，簽訂的合同文本中應(yīng)明確約定實施結(jié)果和有效期限，在執(zhí)行合同時對其相關(guān)技術(shù)條款的爭議可由有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行檢驗；在合同有效期限內(nèi)，沒有充分理由不應(yīng)追加投資或者重復(fù)投資。
3.3.6 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的運行管理水平綜合評價，宜按照本規(guī)范附錄A執(zhí)行。
條文說明
3.3 合同與制度
3.3.1 管理部門應(yīng)根據(jù)實際情況建立健全相應(yīng)的規(guī)章制度，具體應(yīng)包括崗位責(zé)任制、安全衛(wèi)生制度、突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案、運行值班制度、巡回檢查制度、維修保養(yǎng)制度、事故報告制度等各項規(guī)章制度，還應(yīng)有主要設(shè)備操作規(guī)程、常規(guī)運行調(diào)節(jié)總體方案、機房管理制度、系統(tǒng)水質(zhì)管理制度等規(guī)章制度。
3.3.2 本條規(guī)定目的在于強調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)章制度，否則制度沒有作用，管理也不能夠有效進行。
3.3.3 對空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的運行狀況、設(shè)備的完好程度、系統(tǒng)的能耗狀況、節(jié)能改進措施以及人員工作狀態(tài)等方面，應(yīng)進行定期檢查、統(tǒng)計和分析，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
3.3.4 本條目的是發(fā)揮設(shè)備的正常功能和保證正常壽命，充分利用設(shè)備供應(yīng)商提供的保修服務(wù)、售后服務(wù)以及配件供應(yīng)，也就是充分利用設(shè)備采購中的所含附加價值，減少設(shè)備重復(fù)購買和更換中發(fā)生的資源浪費。
3.3.5 在清洗、節(jié)能、調(diào)試、改造等工程項目中，很多項目沒有具體的對實施結(jié)果和有效期限予以量化約束，致使一些工程項目沒有達到預(yù)期目的，業(yè)主需要反復(fù)地對同一問題重復(fù)投資改造，不能一次性地徹底解決問題，甲方、乙方、設(shè)備供應(yīng)商等對責(zé)任互相推諉。因此，本條文建議對改造項目進行量化控制，明確保證實施效果和有效期限，實事求是地進行結(jié)果驗收，明確責(zé)任；對有爭議的項目應(yīng)委托第三方進行檢測，確保合同的執(zhí)行。
3.3.6 綜合評價目的是對空調(diào)運行管理的實施效果和管理水平進行等級評定，其目的不在于判別責(zé)任和原因，而在于根據(jù)統(tǒng)一的效果評價指標(biāo)，對系統(tǒng)運行和管理的好壞優(yōu)劣評分出不同的級別，用以接受社會監(jiān)督和市場的選擇，用以保護消費者的利益，服務(wù)于社會，同時為系統(tǒng)改進提供決策依據(jù)，促進行業(yè)發(fā)展。
例如，某大廈由于原始投資和方案原因，空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)功能不盡完善，運行能耗很高，雖然運行管理水平較高，但是評價得分會很低，其市場競爭力減弱，就需要考慮系統(tǒng)整改，大力節(jié)能降耗。
采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)工
