一、工程項目概要
項目名稱、基本情況、使用性質(zhì)、周邊環(huán)境、交通情況、自然地理條件、氣候及氣象條件、抗震設(shè)防要求等。

二、設(shè)計目的和任務(wù)

三、設(shè)計條件
主要經(jīng)濟技術(shù)指標要求(詳見規(guī)劃意見書)、用地及建設(shè)規(guī)模、建筑退紅線、建筑高度、建筑密度、綠地率、交通規(guī)劃條件、市政規(guī)劃條件等要求。

四、項目功能要求
設(shè)計原則、指導思想、功能定位等。

五、各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)計要求
根據(jù)招標類型及工程項目實際情況，對建筑、結(jié)構(gòu)、采暖通風、電氣、給水排水、電氣、人防、節(jié)能、環(huán)保、消防、安防等專業(yè)提出要求。

六、方案設(shè)計成果要求
文字說明、圖紙、展板、電子文件、模型等。
附：建筑工程方案設(shè)計招標技術(shù)文件編制深度規(guī)定

建筑工程方案設(shè)計招標技術(shù)文件編制深度規(guī)定

依據(jù)《建筑工程方案設(shè)計招標投標管理辦法》，建筑工程方案設(shè)計招標分為建筑工程概念性方案設(shè)計招標與建筑工程實施性方案設(shè)計招標兩種類型。根據(jù)招標類型，招標人應(yīng)按以下要求深度編制招標技術(shù)文件。

一、建筑工程概念性方案設(shè)計文件深度

(一)設(shè)計總說明
1．總體說明
(1)設(shè)計依據(jù)
列出設(shè)計依據(jù)性文件、任務(wù)書、規(guī)劃條件、基礎(chǔ)資料等；
(2)方案總體構(gòu)思
設(shè)計方案總體構(gòu)思理念、功能分區(qū)、交通組織、建筑總體與周邊環(huán)境關(guān)系，主要建筑材料，建筑節(jié)能、環(huán)境保護措施、豎向設(shè)計原則。
2．設(shè)計說明
(1)建筑物使用功能、交通組織、環(huán)境景觀說明；
(2)單體、群體的空間構(gòu)成特點；
(3)若采用新材料、新技術(shù)，說明主要技術(shù)、性能及造價估算；
(4)主要經(jīng)濟技術(shù)指標；

概念性方案設(shè)計主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

注：1 當工程項目（如城市居住區(qū)）有相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)范時，技術(shù)經(jīng)濟指標的內(nèi)容應(yīng)按其執(zhí)行。
2 計算容積率時，按國家及地方要求計算。

(5)結(jié)構(gòu)、電氣、暖通、給排水等專業(yè)設(shè)計簡要說明。
(6)消防設(shè)計專篇說明；
(7)節(jié)能設(shè)計專篇說明；
(8)環(huán)境保護設(shè)計專篇說明。
3．工程造價估算
工程造價估算作為技術(shù)經(jīng)濟評估依據(jù)，建筑工程概念性方案設(shè)計造價估算準確度在該階段允許范圍之內(nèi)，可根據(jù)具體情況作適當調(diào)整。
工程造價估算應(yīng)依據(jù)項目所在地造價管理部門發(fā)布的有關(guān)造價文件和項目有關(guān)資料，如項目批文、方案設(shè)計圖紙、市場價格信息和類似工程技術(shù)經(jīng)濟指標等。
工程造價估算編制應(yīng)以單位指標形式表達。
(1)編制說明
工程造價估算說明包括：編制依據(jù)、編制方法、編制范圍(明確是否包括工程項目與費用)、主要技術(shù)經(jīng)濟指標、其他必要說明的問題。
(2)估算表
工程造價估算表應(yīng)提供各單項工程的土建、設(shè)備安裝的單位估價及總價，室外公共設(shè)施、環(huán)境工程的單位估價及總價。

(二)圖紙內(nèi)容
1．總平面圖紙
應(yīng)明確表示建筑物位置及周邊狀況。
2．設(shè)計分析圖紙
通常包括功能分析圖、交通組織分析圖、環(huán)境景觀分析圖等。
3．建筑設(shè)計圖紙
(1)主要單體主要樓層平面圖，深度視項目而定；
(2)主要單體主要立面圖，體現(xiàn)設(shè)計特點；
(3)主要單體主要剖面圖，說明建筑空間關(guān)系。
4．建筑效果圖紙
建筑效果圖必須準確地反映設(shè)計意圖及環(huán)境狀況，不應(yīng)制作虛假效果，欺騙評審。

(三)其他要求
其他需求內(nèi)容由招標人自行增補。

二、建筑工程實施性方案設(shè)計文件深度

(一)設(shè)計總說明
1．總休說明
(1)設(shè)計依據(jù)
1)招標人提供的有關(guān)文件名稱及文號。如：政府有關(guān)審批機關(guān)對項目建議書的批復文件、政府有關(guān)審批機關(guān)對項目可行性研究報告的批復文件、經(jīng)有關(guān)部門核準或備案的項目確認書、規(guī)劃審批意見書等。
2)招標人提供的設(shè)計基礎(chǔ)資料。如：地形、區(qū)域位置、氣象、水文地質(zhì)、抗震設(shè)防資料等初勘資料；水、電、燃氣、供熱、環(huán)保、通訊、市政道路和交通地下障礙物等基礎(chǔ)資料。
3)招標人或政府有關(guān)部門對項目的設(shè)計要求。如總平面布置、建筑控制高度、建筑造型、建筑材料等；對周圍環(huán)境需要保護的建筑、水體、樹木等。
4)設(shè)計采用的主要法規(guī)和標準，采用國外法規(guī)標準應(yīng)予注明。
(2)方案總體構(gòu)思
方案設(shè)計總體構(gòu)思理念，外形特點，建筑功能，區(qū)域劃分，環(huán)境景觀，建筑總體與周邊環(huán)境的關(guān)系。
2．設(shè)計說明
(1)總平面設(shè)計說明
1)場地現(xiàn)狀和周邊環(huán)境概況；
2)項目若分期建設(shè)，說明分期劃分；
3)環(huán)境與綠化設(shè)計分析；
4)道路和廣場布置、交通分析、停車場地設(shè)置、總平面無障礙設(shè)施等；
5)規(guī)劃場地內(nèi)原有建筑的利用和保護，古樹、名木、植被保護措施；
6)地形復雜時應(yīng)作豎向設(shè)計。
(2)建筑方案設(shè)計說明
1)平面布局、功能分析、交通流線；
2)空間構(gòu)成及剖面設(shè)計；
3)立面設(shè)計
4)采用的主要建筑材料及技術(shù)，若采用新材料、新技術(shù)，如實陳述其適用性、經(jīng)濟性，說明有無相應(yīng)規(guī)范、標準，若采用國外規(guī)范，說明其名稱及適用范圍并履行審查批準程序；
5)建筑聲學、建筑熱工、建筑防護、空氣潔凈、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，應(yīng)說明擬采用的相關(guān)技術(shù)。
(3)主要經(jīng)濟設(shè)計指標；

實施性方案設(shè)計主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

注：1.當工程項目(如城市居住區(qū))有相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)范時，技術(shù)經(jīng)濟指標的內(nèi)容應(yīng)按其執(zhí)行。
2.計算容積率時，按國家及地方要求計算。
3.公共建筑應(yīng)增加主要功能區(qū)分層面積表、旅館建筑應(yīng)增加客房構(gòu)成、醫(yī)院建筑增加門診人次及病床數(shù)、
圖書館增加建筑藏書冊數(shù)、觀演和體育建筑增加座位數(shù)、住宅小區(qū)方案應(yīng)增加戶型統(tǒng)計表。

(4)關(guān)鍵建造技術(shù)問題說明(必要時)；
(5)建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)方案設(shè)計說明
1)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計采用的規(guī)范和標準，風壓雪荷載取值、地震情況及工程地質(zhì)條件等；
2)結(jié)構(gòu)安全等級、設(shè)計使用年限和抗震設(shè)防類別；
3)主體建筑結(jié)構(gòu)體系、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)體系、屋蓋結(jié)構(gòu)體系、人防設(shè)計考慮。
4)采用計算軟件的名稱。
(6)電氣系統(tǒng)方案設(shè)計說明
應(yīng)分別對供電電源、變壓器及變電室、照明系統(tǒng)、動力電源系統(tǒng)、防雷與接地等予以況明。
(7)采暖通風系統(tǒng)方案設(shè)計說明
應(yīng)分別對通風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)(如采用高新技術(shù)及高性能設(shè)備亦需簡要說明)、供暖系統(tǒng)等予以說明。
(8)給水排水系統(tǒng)方案設(shè)計說明
應(yīng)分別對給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)(如有必要)、節(jié)水措施等予以說明。
(9)消防控制設(shè)計專篇說明
應(yīng)分別對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防控制室、滅火系統(tǒng)(噴淋或氣體滅火系統(tǒng))、防火分區(qū)、排煙系統(tǒng)、消防疏散設(shè)計考慮等內(nèi)容予以說明。
(10)建筑節(jié)能設(shè)計專篇說明
說明采用的規(guī)范和標準，詳述建筑節(jié)能技術(shù)要點及技術(shù)措施。
(11)環(huán)境保護措施專篇說明
進行建筑環(huán)境影響分析，說明采取的環(huán)境保護措施。
(12)樓宇智能化及通訊系統(tǒng)方案設(shè)計說明
對項目設(shè)計中涉及的計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、視頻會議系統(tǒng)(包括同聲傳譯系統(tǒng))、衛(wèi)星與有線電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、樓宇自動化管理系統(tǒng)予以說明。
(13)安全防護系統(tǒng)方案設(shè)計說明
應(yīng)對項目中涉及的門禁系統(tǒng)、電視監(jiān)視系統(tǒng)、安防通訊系統(tǒng)、安防供電系統(tǒng)、取證紀錄系統(tǒng)予以說明。
(14)部分衛(wèi)生防疫要求較高建筑(例如：醫(yī)藥衛(wèi)生建筑、餐飲建筑等)應(yīng)做衛(wèi)生防疫、防射線、防磁、防毒等專項說明)。
3．工程造價估算
工程造價估算作為技術(shù)經(jīng)濟評估依據(jù)，建筑工程實施性方案設(shè)計造價估算準確度應(yīng)在該階段允許范圍之內(nèi)。當準確度影響對方案的可行性判定時，應(yīng)對該方案進行專項技術(shù)經(jīng)濟評估。
工程造價估算應(yīng)依據(jù)項目所在地造價管理部門發(fā)布的有關(guān)造價文件和項目有關(guān)資料，如項目批文、方案設(shè)計圖紙、市場價格信息和類似工程技術(shù)經(jīng)濟指標等。
工程造價估算編制應(yīng)以單位指標形式表達。
(1)編制說明
工程造價估算說明包括：編制依據(jù)、編制方法、編制范圍(明確是否包括工程項目與費用)、主要技術(shù)經(jīng)濟指標、限額設(shè)計說明(如有)、其他必要說明的問題。
(2)估算表
工程造價估算表應(yīng)以單個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、暖通、空調(diào)、動力等單位工程的估算和土石方、道路、室外管線、綠化等室外工程估算兩個部分內(nèi)容組成；
若招標人提供工程建設(shè)其他費用，可將工程建設(shè)其他費用和按適當費率取定的預備費列入估算表，匯總成建設(shè)項目總投資；
如采用新工藝、新技術(shù)、新材料或特殊結(jié)構(gòu)時，應(yīng)對該項技術(shù)進行專項評估，評估后納入估算中。

(二)圖紙內(nèi)容
1．總平面圖紙
(1)區(qū)域位置圖紙；
(2)場地現(xiàn)狀地形圖紙
(3)總平面設(shè)計圖紙
圖中應(yīng)標明用地范圍、退界、建筑布置、周邊道路、周邊建筑物構(gòu)造物、綠化環(huán)境、用地內(nèi)道路寬度等；
標明主要建筑物名稱、編號、層數(shù)、出入口位置，標注建筑物距離、各主要建筑物相對標高、城市及用地區(qū)域內(nèi)道路、廣場標高等。
2. 設(shè)計分析圖紙
(1)功能分析圖紙
功能分區(qū)及空間組合。
(2)總平面交通分析圖紙
交通分析圖應(yīng)包括：主要道路寬度、坡度，人行、車行系統(tǒng)，停車場地(包括無障礙停車場地)主要道路剖面及停車位，消防車通行道路、停靠場地及回轉(zhuǎn)場地；各主要人流出入口、貨物及垃圾出入口、地下車庫出入口位置，自行車出庫入口位置等。
(3)環(huán)境景觀分析圖紙
根據(jù)招標文件要求，說明景觀性質(zhì)、視線、形態(tài)或色彩設(shè)計理念與城市關(guān)系。
(4)日照分析圖紙
按招標文件要求使用軟件繪制符合當?shù)匾?guī)定的日照分析圖并明確分析結(jié)果。日照條件應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。
醫(yī)院、療養(yǎng)院、學校、幼兒園、養(yǎng)老院、住宅等建筑的日照條件應(yīng)嚴格執(zhí)行國家相關(guān)標準。
一般建筑應(yīng)分析日照影響，確保環(huán)境效果和公共利益。
(5)招標文件要求的分析圖紙
根據(jù)項目方案設(shè)計需要可增加分期建設(shè)分析圖、交通分析圖、室外景觀分析圖、建筑聲學分析圖、視線分析圖、特殊建筑內(nèi)部交通流線分析圖、采光通風分析圖等。
3．建筑設(shè)計圖紙
(1)各層平面圖紙；
(2)主要立面圖紙；
(3)主要剖面圖紙。
4．建筑效果圖紙
根據(jù)建筑工程項目特點和招標人要求，提供如實反映建筑環(huán)境、建筑形態(tài)及空間關(guān)系的建筑效果圖。

(三)其他要求
可依據(jù)招標人要求制作建筑模型，建筑模型應(yīng)準確反映建筑設(shè)計及周邊真實狀況。其他需求內(nèi)容由招標人自行增補。