2.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)要求及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
1 與工程設(shè)計(jì)有關(guān)的依據(jù)性文件的名稱和文號(hào)，如選址及環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告、用地紅線圖、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、政府有關(guān)主管部門對(duì)立項(xiàng)報(bào)告的批文、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或協(xié)議書(shū)等；
2 設(shè)計(jì)所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)(包括標(biāo)準(zhǔn)的名稱、編號(hào)、年號(hào)和版本號(hào))；
3 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，如氣象、地形地貌、水文地質(zhì)、地震基本烈度、區(qū)域位置等；
4 簡(jiǎn)述政府有關(guān)主管部門對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的要求，如對(duì)總平面布置、環(huán)境協(xié)調(diào)、建筑風(fēng)格等方面的要求。當(dāng)城市規(guī)劃等部門對(duì)建筑高度有限制時(shí)，應(yīng)說(shuō)明建筑物、構(gòu)筑物的控制高度(包括最高和最低高度限值)；
5 簡(jiǎn)述建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)的內(nèi)容和范圍，包括功能項(xiàng)目和設(shè)備設(shè)施的配套情況；
6 工程規(guī)模(如總建筑面積、總投資、容納人數(shù)等)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模等級(jí)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(包括結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限、建筑防火類別、耐火等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等)；
7 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積(還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積)、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)(分室內(nèi)、室外和地上、地下)，以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項(xiàng)指標(biāo)；根據(jù)不同的建筑功能，還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積，旅館建筑中的客房數(shù)和床位數(shù)，醫(yī)院建筑中的門診人次和病床數(shù)等指標(biāo)；當(dāng)工程項(xiàng)目(如城市居住區(qū)規(guī)劃)另有相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)按其規(guī)定執(zhí)行。
2.2.2 總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明。
1 概述場(chǎng)地現(xiàn)狀特點(diǎn)和周邊環(huán)境情況及地質(zhì)地貌特征，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點(diǎn)，以及在豎向設(shè)計(jì)、交通組織、防火設(shè)計(jì)、景觀綠化、環(huán)境保護(hù)等方面所采取的具體措施。
2 說(shuō)明關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)，以及原有建筑和古樹(shù)名木保留、利用、改造(改建)方面的總體設(shè)想。
2.2.3 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明。
1 建筑方案的設(shè)計(jì)構(gòu)思和特點(diǎn)；
2 建筑群體和單體的空間處理、平面和豎向構(gòu)成、立面造型和環(huán)境營(yíng)造、環(huán)境分析(如日照、通風(fēng)、采光)等；
3 建筑的功能布局和各種出入口、垂直交通運(yùn)輸設(shè)施(包括樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯)的布置；
4 建筑內(nèi)部交通組織、防火和安全疏散設(shè)計(jì)；
5 關(guān)于無(wú)障礙和智能化設(shè)計(jì)方面的簡(jiǎn)要說(shuō)明；
6 當(dāng)建筑在聲學(xué)、建筑防護(hù)、電磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求時(shí)，應(yīng)作相應(yīng)說(shuō)明；
7 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明：
1)設(shè)計(jì)依據(jù)；
2)項(xiàng)目所在地的氣候分區(qū)；
3)概述建筑節(jié)能設(shè)計(jì)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施。
2.2.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明。
1 工程概況。
1)工程地點(diǎn)、工程分區(qū)、主要功能；
2)各單體(或分區(qū))建筑的長(zhǎng)、寬、高，地上與地下層數(shù)，各層層高，主要結(jié)構(gòu)跨度，特殊結(jié)構(gòu)及造型，工業(yè)廠房的吊車噸位等。
2 設(shè)計(jì)依據(jù)。
1)主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限；
2)自然條件：風(fēng)荷載、雪荷載、抗震設(shè)防烈度等，有條件時(shí)簡(jiǎn)述工程地質(zhì)概況；
3)建設(shè)單位提出的與結(jié)構(gòu)有關(guān)的符合有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)面要求；
4)本專業(yè)設(shè)計(jì)所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)(包括標(biāo)準(zhǔn)的名稱、編號(hào)、年號(hào)和版本號(hào))。
3 建筑分類等級(jí)：建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)、建筑抗震設(shè)防類別、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)、地下室防水等級(jí)、人防地下室的抗力等級(jí)，有條件時(shí)說(shuō)明地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)。
4 上部結(jié)構(gòu)及地下室結(jié)構(gòu)方案。
1)結(jié)構(gòu)縫(伸縮縫、沉降縫和防震縫)的設(shè)置；
2)上部及地下室結(jié)構(gòu)選型概述，上部及地下室結(jié)構(gòu)布置說(shuō)明(必要時(shí)附簡(jiǎn)圖或結(jié)構(gòu)方案比選)；
3)闡述設(shè)計(jì)中擬采用的新結(jié)構(gòu)、新材料及新工藝等；簡(jiǎn)要說(shuō)明關(guān)鍵技術(shù)問(wèn)題的解決方法，包括分析方法(必要時(shí)說(shuō)明擬采用的進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析的軟件名稱)及構(gòu)造措施或試驗(yàn)方法；
4)特殊結(jié)構(gòu)宜進(jìn)行方案可行性論述。
5 基礎(chǔ)方案。有條件時(shí)闡述基礎(chǔ)選型及持力層，必要時(shí)說(shuō)明對(duì)相鄰既有建筑物的影響等。
6 主要結(jié)構(gòu)材料?；炷翉?qiáng)度等級(jí)、鋼筋種類、鋼絞線或高強(qiáng)鋼絲種類、鋼材牌號(hào)、砌體材料、其他特殊材料或產(chǎn)品(如成品拉索、鑄鋼件、成品支座、阻尼器等)的說(shuō)明等。
7 需要特別說(shuō)明的其他問(wèn)題。如是否需進(jìn)行風(fēng)洞試驗(yàn)、振動(dòng)臺(tái)試驗(yàn)、節(jié)點(diǎn)試驗(yàn)等。對(duì)需要進(jìn)行抗震設(shè)防專項(xiàng)審查或其他需要進(jìn)行專項(xiàng)論證的項(xiàng)目應(yīng)明確說(shuō)明。
2.2.5 建筑電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明。
1 工程概況。
2 本工程擬設(shè)置的建筑電氣系統(tǒng)。
3 變、配、發(fā)電系統(tǒng)：
1)負(fù)荷級(jí)別以及總負(fù)荷估算容量；
2)電源，城市電網(wǎng)提供電源的電壓等級(jí)、回路數(shù)、容量；
3)擬設(shè)置的變、配、發(fā)電站數(shù)量和位置；
4)確定自備應(yīng)急電源的型式、電壓等級(jí)、容量。
4 其他建筑電氣系統(tǒng)對(duì)城市公用事業(yè)的需求。
5 建筑電氣節(jié)能措施。
2.2.6 給水排水設(shè)計(jì)說(shuō)明。
1 給水。
1)水源情況簡(jiǎn)述(包括自備水源及市政給水管網(wǎng))；
2)用水量及耗熱量估算：總用水量(最高日用水量、最大時(shí)用水量)，熱水供應(yīng)設(shè)計(jì)小時(shí)耗熱量和設(shè)計(jì)小時(shí)熱水量，消防用水量(用水量標(biāo)準(zhǔn)、一次滅火用水量)；
3)給水系統(tǒng)：簡(jiǎn)述系統(tǒng)供水方式；
4)消防系統(tǒng)：簡(jiǎn)述消防系統(tǒng)種類、供水方式；
5)熱水系統(tǒng)：簡(jiǎn)述熱源、供應(yīng)范圍及系統(tǒng)供應(yīng)方式；
6)中水系統(tǒng)：簡(jiǎn)述設(shè)計(jì)依據(jù)、處理水量及處理方法；
7)循環(huán)冷卻水：重復(fù)用水及采取的其他節(jié)水、節(jié)能減排措施；
8)飲用凈水系統(tǒng)：簡(jiǎn)述設(shè)計(jì)依據(jù)、處理方法等。
2 排水。
1)排水體制(室內(nèi)污、廢水的排水合流或分流，室外生活排水和雨水的合流或分流)，污、廢水及雨水的排放出路；
2)估算污、廢水排水量，雨水量及重現(xiàn)期參數(shù)等；
3)排水系統(tǒng)說(shuō)明及綜合利用；
4)污、廢水的處理方法。
3 需要說(shuō)明的其他問(wèn)題。
2.2.7 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)說(shuō)明。
1 工程概況及采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)范圍；
2 采暖、空氣調(diào)節(jié)的室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；
3 冷、熱負(fù)荷的估算數(shù)據(jù)；
4 采暖熱源的選擇及其參數(shù)；
5 空氣調(diào)節(jié)的冷源、熱源選擇及其參數(shù)；
6 采暖、空氣調(diào)節(jié)的系統(tǒng)形式，簡(jiǎn)述控制方式；
7 通風(fēng)系統(tǒng)簡(jiǎn)述；
8 防排煙系統(tǒng)及暖通空調(diào)系統(tǒng)的防火措施簡(jiǎn)述；
9 節(jié)能設(shè)計(jì)要點(diǎn)；
10 廢氣排放處理和降噪、減振等環(huán)保措施；
11 需要說(shuō)明的其他問(wèn)題。
2.2.8 熱能動(dòng)力設(shè)計(jì)說(shuō)明。
1 供熱。
1)簡(jiǎn)述熱源概況及供熱范圍；
2)鍋爐房及場(chǎng)區(qū)面積、區(qū)域供熱時(shí)換熱站的面積；
3)供熱負(fù)荷估算；
4)供熱方式及供熱參數(shù)；
5)熱力管道的布置及敷設(shè)方式；
6)水源、水質(zhì)、水壓要求。
2 燃料供應(yīng)。
1)燃料來(lái)源、種類及性能要求；
2)燃料供應(yīng)范圍；
3)燃料消耗量估算；
4)燃料供應(yīng)方式；
5)廢氣排放、灰渣儲(chǔ)存及運(yùn)輸方式。
3 其他動(dòng)力站房。
1)站房?jī)?nèi)容、性質(zhì)；
2)站房的面積及位置；
3)簡(jiǎn)述工藝系統(tǒng)形式；
4)用量估算。
4 節(jié)能、環(huán)保、消防及安全措施。
2.2.9 投資估算文件一般由編制說(shuō)明、總投資估算表、單項(xiàng)工程綜合估算表等內(nèi)容組成。
1 投資估算編制說(shuō)明。
1)編制依據(jù)；
2)編制方法；
3)編制范圍(包括和不包括的工程項(xiàng)目與費(fèi)用)；
4)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；
5)其他必要說(shuō)明的問(wèn)題。
2 總投資估算表。由工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)(包括基本預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi))、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動(dòng)資金、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅組成。
其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動(dòng)資金、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅編制內(nèi)容可參照第3.10節(jié)有關(guān)概算文件的規(guī)定。
3 單項(xiàng)工程綜合估算表。由各單位工程的建筑工程、裝飾工程、機(jī)電設(shè)備及安裝工程、室外工程等專業(yè)的工程費(fèi)用估算內(nèi)容組成。
編制內(nèi)容可參照第3.10節(jié)和第4.9節(jié)有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。

條文說(shuō)明

2.2 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)
2.2.1、2.3.1 在已頒發(fā)的《城市規(guī)劃基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50280-98、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ 137-90、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180-93(2002年版)及《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 50352-2005?！犊倛D制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50103-2001等標(biāo)準(zhǔn)中，有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名稱及部分術(shù)語(yǔ)并不統(tǒng)一。本規(guī)定依據(jù)下述原則選用：凡《城市規(guī)劃基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》中已規(guī)定者，均按其執(zhí)行(下列術(shù)語(yǔ)后所引條款號(hào)均為該標(biāo)準(zhǔn)的條款號(hào))；該標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定者，盡量與近年編制的標(biāo)準(zhǔn)相一致，并力求準(zhǔn)確。例如：
1 容積率(第5.0.9條)
—定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。計(jì)算建筑物的總建筑面積時(shí)，通常不包括±0．00以下地下建筑面積。
注：地下、架空層是否計(jì)入總建筑面積按各地行政主管部門的規(guī)定辦理(《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 50352-2005第2.0.11條說(shuō)明)。
2 建筑密度(第5.0.10條)
一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占總用地面積的比例(％)。
3 公共綠地(第4.13.3條，參照第4.3.9條)
向公眾開(kāi)放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域。
4 綠地總面積
一定地塊內(nèi)各類綠地面積的總和，包括公共綠地、建筑物所屬綠地、道路綠地、水域等。不包括屋頂、曬臺(tái)、墻面及室內(nèi)的綠化。
注：生態(tài)停車場(chǎng)面積折算綠地面積的比例按各地規(guī)定執(zhí)行。
5 綠地率(第5.0.18條)
一定地塊內(nèi)綠地總面積占總用地面積的比例(％)。
6 道路廣場(chǎng)總面積(參照第4.3.7條)
一定地塊內(nèi)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)用地面積的總和。
7 建筑控制線(《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005第2.0.9條)
有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線。
8 建筑坐標(biāo)
原稱施工坐標(biāo)。
2.2.1 第6款 項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模等級(jí)應(yīng)按照《工程設(shè)計(jì)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(建市[2007]86號(hào))確定。項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模等級(jí)一般分為大型、中型、小型等三個(gè)等級(jí)。建筑行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模等級(jí)劃分見(jiàn)《工程設(shè)計(jì)質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》附件3-21-1、3-21-2。
2.2.2 第1款 “等方面”包括災(zāi)害地區(qū)或地段應(yīng)有防災(zāi)設(shè)計(jì)，如地震區(qū)要考慮避難場(chǎng)地的設(shè)置。
2.2.4 第1款 “特殊結(jié)構(gòu)及造型”是指：結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、連體結(jié)構(gòu)、特殊的立面或屋面形狀等；
第2款 “建設(shè)單位提出的與結(jié)構(gòu)有關(guān)的符合有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)面要求”是指：主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限，人防地下室抗力等級(jí)，特殊的功能要求(如放射線防護(hù)要求)，特殊的活荷載(如大型會(huì)展中心)，特殊的吊掛荷載及設(shè)備荷載，特殊的抗震要求(如隔震或消能減震)等。
2.2.5 建筑電氣設(shè)計(jì)包括了以往常稱的“強(qiáng)電”、“弱電”設(shè)計(jì)內(nèi)容，也包括了“建筑智能化系統(tǒng)”的設(shè)計(jì)內(nèi)容。我國(guó)實(shí)行的“建筑電氣注冊(cè)工程師”制度，也無(wú)“強(qiáng)電”、“弱電”之分，故現(xiàn)統(tǒng)稱為建筑電氣。
方案設(shè)計(jì)階段，一般只提供建筑電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明，該說(shuō)明應(yīng)能表述該建筑需要強(qiáng)調(diào)的項(xiàng)目概況和電氣系統(tǒng)基本情況，以及對(duì)城市公用事業(yè)(包括供電、信息系統(tǒng))的基本要求，同時(shí)應(yīng)明確該建筑的電氣設(shè)施，將可能對(duì)環(huán)境造成的影響內(nèi)容，提供有關(guān)部門審查。
建筑電氣所包括的系統(tǒng)，分項(xiàng)有幾十個(gè)之多，如供電、自備電、照明、電力、消防、防雷、接地及安全、電氣火災(zāi)報(bào)警信息等(網(wǎng)絡(luò)、通信、電視、擴(kuò)聲、系統(tǒng)集成等信息系統(tǒng)，也是建筑電氣的一部分)，在方案說(shuō)明中，應(yīng)說(shuō)明根據(jù)項(xiàng)目需求擬設(shè)置的電氣系統(tǒng)和要求，提供業(yè)主及有關(guān)部門審核、審查，最后決定取舍。