6.4.1 屬下列情況之一時(shí)，必須設(shè)置電梯：
? ? ? 1 七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí)；
? ? ? 2 底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m時(shí)；
? ? ? 3 底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m時(shí)；
? ? ? 4 頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí)。
6.4.2 十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。
6.4.3 十二層及十二層以上的住宅每單元只設(shè)置一部電梯時(shí)，從第十二層起應(yīng)設(shè)置與相鄰住宅單元聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過(guò)五層。聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于1.10m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.00m。
6.4.4 十二層及十二層以上的住宅由二個(gè)及二個(gè)以上的住宅單元組成，且其中有一個(gè)或一個(gè)以上住宅單元未設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯時(shí)，應(yīng)從第十二層起設(shè)置與可容納擔(dān)架的電梯聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過(guò)五層。聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于1.10m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.00m。
6.4.5 七層及七層以上住宅電梯應(yīng)在設(shè)有戶門(mén)和公共走廊的每層設(shè)站。住宅電梯宜成組集中布置。
6.4.6 候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎箱的深度，且不應(yīng)小于1.50m。
6.4.7 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。

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條文說(shuō)明
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6.4 電梯
6.4.1 電梯是七層及七層以上住宅的主要垂直交通工具。多少層開(kāi)始設(shè)置電梯是個(gè)居住標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，各國(guó)標(biāo)準(zhǔn)不同。在歐美一些國(guó)家，一般規(guī)定四層起應(yīng)設(shè)置電梯，原蘇聯(lián)、日本及我國(guó)臺(tái)灣省的規(guī)范規(guī)定六層起應(yīng)設(shè)置電梯。我國(guó)1954年《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定：“居住房間在五層以上或最高層的樓板面高出地平線在17公尺以上時(shí)，應(yīng)有電梯設(shè)備”。1987年，《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ 96規(guī)定了七層（含七層）以上應(yīng)設(shè)置電梯。我國(guó)已步入老齡化社會(huì)，應(yīng)該對(duì)老年群體給予更多的關(guān)注，為此，本規(guī)范中規(guī)定“住戶入口層樓面距室外地面的高度超過(guò)16m的住宅必須設(shè)置電梯”。本次修訂特別對(duì)三種工程設(shè)計(jì)中沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)置電梯規(guī)定的情況進(jìn)一步明確限定。其理由是：
? ? ? 1 如底層為層高4.50m的商店或其他用房，以2.80m層高的住宅計(jì)算，(2.80m×4)（最高住戶入口層樓面標(biāo)高）＋4.50m（底層用房層高）＋0.30m（室外高差）＝16m。也就是說(shuō)，上部的住宅只能作五層。此時(shí)以16m作為是否設(shè)置電梯的限值。
? ? ? 2 當(dāng)設(shè)置一個(gè)架空層時(shí)，如六層住宅采用2.70m層高，即：2.20m（架空層）＋0.10m（室內(nèi)外高差）＋(2.70m×5)＝15.80m＜16m，可以不設(shè)置電梯。如六層住宅采用2.80m層高并架空層時(shí)，若不采取一定措施則不能控制在16m的規(guī)定范圍內(nèi)，即2.20m（架空層）＋0.10m（室內(nèi)外高差）＋(2.80m×5)＝16.30m＞16m。本規(guī)范對(duì)有架空層或儲(chǔ)存空間的住宅嚴(yán)格規(guī)定，不設(shè)置電梯的住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過(guò)16m。
? ? ? 3 在住宅建筑頂層若布置兩層一套的躍層住宅（設(shè)置戶內(nèi)樓梯者），躍層部分的入口處距該建筑物室外地面的高度若超過(guò)16m。實(shí)踐證明，頂層住戶的一次室內(nèi)登高超出了規(guī)定的范圍，所以必須設(shè)置電梯。
? ? ? ?除了以上三種情況外，原規(guī)范允許山地、臺(tái)地住宅的中間層有直通室外地面入口，如果該入口具有消防通道作用時(shí)，其層數(shù)由該中間層起計(jì)算。由于這種情況正在逐步減少，同時(shí)涉及如何設(shè)消防通道和消防電梯等問(wèn)題。由防火規(guī)范統(tǒng)一規(guī)定，本規(guī)范不再放寬條件。
6.4.2 十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，主要考慮到其中的一臺(tái)電梯進(jìn)行維修時(shí)，居民可通過(guò)另一部電梯通行。住宅要適應(yīng)多種功能需要，因此，電梯的設(shè)置除考慮日常人流垂直交通需要外，還要考慮保障病人安全、能滿足緊急運(yùn)送病人的擔(dān)架乃至較大型家具等需要。
6.4.3、6.4.4 十二層及十二層以上的住宅每個(gè)住宅單元只設(shè)置一部電梯時(shí)，在電梯維修期間，會(huì)給居民帶來(lái)極大不便，只能通過(guò)聯(lián)系廊或屋頂連通的方式從其他單元的電梯通行。當(dāng)一棟樓只有一部能容納擔(dān)架的電梯時(shí)，其他單元只能通過(guò)聯(lián)系廊到達(dá)這電梯運(yùn)輸擔(dān)架。在兩個(gè)住宅單元之間設(shè)置聯(lián)系廊并非推薦做法，只是一種過(guò)渡做法。在實(shí)際操作中，聯(lián)系廊的設(shè)計(jì)會(huì)帶來(lái)視線干擾、安全防范、使部分居室廚房失去自然通風(fēng)和直接采光等問(wèn)題，此種設(shè)置電梯的方法雖較經(jīng)濟(jì)，但屬低水平。所以，理想的方案是設(shè)置兩臺(tái)電梯，且其中一臺(tái)可以容納擔(dān)架。
? ? ? ?對(duì)于一棟十二層的住宅，各單元聯(lián)通的屋面可以視為聯(lián)系廊；對(duì)于一棟十八層的住宅，聯(lián)系廊的設(shè)置可有兩種方案：方案一，在十二層設(shè)置第一個(gè)聯(lián)系廊，根據(jù)聯(lián)系廊的間隔不能超過(guò)五層的規(guī)定，十七層必須設(shè)置第二個(gè)聯(lián)系廊；方案二，在十四層設(shè)置第一個(gè)聯(lián)系廊，各單元的聯(lián)通屋面即可以視為第二個(gè)聯(lián)系廊。
? ? ? ?近來(lái)，有些一梯兩戶的方案將十二層以上相鄰單元的兩戶住宅北陽(yáng)臺(tái)連通，這種做法也能起到緊急疏散的目的，但需要相關(guān)住戶之間認(rèn)可。這種做法從設(shè)計(jì)上不屬于聯(lián)系廊的做法。
6.4.5 為了使用方便，高層住宅電梯應(yīng)在設(shè)有戶門(mén)或公共走廊的每層設(shè)站。隔一層或更多層設(shè)站的方式，既不合理，對(duì)居民也不公平。
6.4.6 電梯是人們使用頻繁和理想的垂直通行設(shè)施，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸》GB/T?7025.1的規(guī)定：“單臺(tái)電梯或多臺(tái)并列成排布置的電梯，候梯廳深度不應(yīng)小于最大的轎箱深度”。近幾年來(lái)部分六層及以下住宅設(shè)置了電梯，電梯廳的深度不小于1.50m，即可滿足載重量為630kg的電梯對(duì)候梯廳深度的要求。
6.4.7 本條對(duì)電梯在住宅單元平面布局中的位置，提出了相關(guān)的限定條件。電梯機(jī)房設(shè)備產(chǎn)生的噪聲、電梯井道內(nèi)產(chǎn)生的振動(dòng)、共振和撞擊聲對(duì)住戶干擾很大，尤其對(duì)最需要安靜的臥室的干擾就更大。
? ? ? ?原規(guī)范要求“電梯不應(yīng)與臥室、起居室（廳）緊鄰布置”，本次修編考慮到我國(guó)中小套型住宅建設(shè)的實(shí)際情況，在小套型住宅單元平面設(shè)計(jì)時(shí)，滿足這一要求確有一定困難。特別是，在做由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型組合時(shí)，當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置的情況很多。考慮到“兼起居的臥室”實(shí)際上有部分起居空間，可以盡量在起居空間部分相鄰電梯，并采取雙層分戶墻或同等隔聲效果的構(gòu)造措施。因此，在廣泛征求意見(jiàn)基礎(chǔ)上，本條適當(dāng)放寬了特定條件。