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5.5.1 住宅層高宜為2.80m。
5.5.2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且局部凈高的室內(nèi)面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。
5.5.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，至少有1/2的使用面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10m。
5.5.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20m。
5.5.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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條文說明
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5.5 層高和室內(nèi)凈高
5.5.1 把住宅層高控制在2.80m以下，不僅是控制投資的問題，更重要的是關(guān)系到住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保。把層高相對統(tǒng)一，在當前住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的初期階段很有意義，例如對發(fā)展住宅專用電梯、通風排氣豎管、成套櫥柜等均有現(xiàn)實意義，有一個明確的層高，這類產(chǎn)品的主要參數(shù)就可以確定。
? ? ? ?2.80m層高的規(guī)定，在全國執(zhí)行已有多年，對于普通住宅更需進一步要求控制層高，以便節(jié)能。
5.5.2 臥室和起居室（廳）是住宅套內(nèi)活動最頻繁的空間，也是大型家具集中的場所，本條要求其室內(nèi)凈高不低于2.40m，以保證基本使用要求。在國際上，把室內(nèi)凈高定位2.40m的國家很多，如：美國、英國、日本和我國的香港地區(qū)，參照這些國家和地區(qū)的標準，室內(nèi)凈高定為2.40m是可行的。
? ? ? ?另外，據(jù)對空氣潔凈度測試的有關(guān)資料分析，不同層高的住宅中，冬季室內(nèi)空氣中的CO₂的濃度值沒有明顯變化。
? ? ? ?臥室、起居室（廳）的室內(nèi)局部凈高不應低于2.10m，是指室內(nèi)梁底處的凈高、活動空間上部吊柜的柜底與地面的距離等，只有控制在2.10m或以上，才能保證居民的基本活動并具有安全感。
? ? ? ?在一間房間中，當?shù)陀?.40m、高于2.10m的梁和吊柜等局部凈高的室內(nèi)面積超過房間面積的1/3時，會嚴重影響使用功能。因此要求這種局部凈高的室內(nèi)面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。
5.5.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作為各種活動空間的設(shè)計受到普遍歡迎。根據(jù)人體工程學原理，居住者在坡屋頂內(nèi)空間活動時動作相對收斂，所謂“身在屋檐下哪能不低頭”，因此，室內(nèi)凈高要求略低于普通房間的凈高要求。但是利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，仍然應有一定的高度要求，特別是需要直立活動的部位，如果凈高低于2.10m的空間超過一半時，使用困難。
? ? ? ?坡屋頂內(nèi)空間的使用面積不同于房間地板面積。在執(zhí)行本規(guī)范第5.2.1條和5.2.2條關(guān)于臥室、起居室（廳）的最低使用面積規(guī)定時，需要根據(jù)本規(guī)范第4.0.3條第5款“利用坡屋頂內(nèi)的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積，凈高在1.20m～2.10m的空間按1/2計算使用面積，凈高超過2.10m的空間全部計入套內(nèi)使用面積”的規(guī)定，保證臥室、起居室（廳）的最小使用面積標準符合要求。
5.5.4 廚房和衛(wèi)生間人流交通較少，室內(nèi)凈高可比臥室和起居室（廳）低。但有關(guān)燃氣設(shè)計安裝規(guī)范要求廚房不低于2.20m；衛(wèi)生間從空氣容量、通風排氣的高度要求等考慮也不應低于2.20m。另外從廚、衛(wèi)設(shè)備的發(fā)展看，室內(nèi)凈高低于2.20m不利于設(shè)備及管線的布置。
5.5.5 廚房、衛(wèi)生間面積較小，頂板下的排水橫管即使靠墻設(shè)置，其管底（特別是存水彎）的底部距樓、地面凈距若太低，常常造成碰撞并且妨礙門、窗戶開啟。本條對此作出相關(guān)規(guī)定。