4.0.1 住宅設計應計算下列技術經(jīng)濟指標：
????——各功能空間使用面積(㎡)；
????——套內(nèi)使用面積(㎡/套)；
????——套型陽臺面積(㎡/套)；
????——套型總建筑面積(㎡/套)；
????——住宅樓總建筑面積(㎡)。
4.0.2 計算住宅的技術經(jīng)濟指標，應符合下列規(guī)定：
? ? ? 1 各功能空間使用面積應等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積；
? ? ? 2 套內(nèi)使用面積應等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；
? ? ? 3 套型陽臺面積應等于套內(nèi)各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應按其結構底板投影凈面積的一半計算；
? ? ? 4 套型總建筑面積應等于套內(nèi)使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和；
? ? ? 5 住宅樓總建筑面積應等于全樓各套型總建筑面積之和。
4.0.3 套內(nèi)使用面積計算，應符合下列規(guī)定：
? ? ? 1 套內(nèi)使用面積應包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；
? ? ? 2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應按自然層數(shù)的使用面積總和計入套內(nèi)使用面積；
? ? ? 3 煙囪、通風道、管井等均不應計入套內(nèi)使用面積；
? ? ? 4 套內(nèi)使用面積應按結構墻體表面尺寸計算；有復合保溫層時，應按復合保溫層表面尺寸計算；
? ? ? 5 利用坡屋頂內(nèi)的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1.20m的空間不應計算使用面積，凈高在1.20m～2.10m的空間應按1/2計算使用面積，凈高超過2.10m的空間應全部計入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無結構頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應計算其使用面積；
? ? ? 6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應列入套內(nèi)使用面積中。
4.0.4 套型總建筑面積計算，應符合下列規(guī)定：
? ? ? 1 應按全樓各層外墻結構外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當外墻設外保溫層時，應按保溫層外表面計算；
? ? ? 2 應以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值；
? ? ? 3 套型總建筑面積應等于套內(nèi)使用面積除以計算比值所得面積，加上套型陽臺面積。
4.0.5 住宅樓的層數(shù)計算應符合下列規(guī)定：
? ? ? 1 當住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00m時，層數(shù)應按自然層數(shù)計；
? ? ? 2 當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時，應將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。當建筑中有一層或若干層的層高大于3.00m時，應對大于3.00m的所有樓層按其高度總和除以3.00m進行層數(shù)折算，余數(shù)小于1.50m時，多出部分不應計入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.50m時，多出部分應按1層計算；
? ? ? 3 層高小于2.20m的架空層和設備層不應計入自然層數(shù)；
? ? ? 4 高出室外設計地面小于2.20m的半地下室不應計入地上自然層數(shù)。

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條文說明
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4 技術經(jīng)濟指標計算
4.0.1 在住宅設計階段計算的各項技術經(jīng)濟指標，是住宅從計劃、規(guī)劃到施工、管理各階段技術文件的重要組成部分。本條要求計算的5項主要經(jīng)濟指標，必須在設計中明確計算出來并標注在圖紙中。本次修編由原規(guī)范的7項經(jīng)濟指標簡化為5項，并對其計算方法進行了部分修改，其主要目的是避免矛盾、體現(xiàn)公平、統(tǒng)一標準，反映客觀實際。
4.0.2 住宅設計經(jīng)濟指標的計算方法有多種，本條要求采用統(tǒng)一的計算規(guī)則，這有利于方案競賽、工程投標、工程立項、報建、驗收、結算以及銷售、管理等各環(huán)節(jié)的工作，可有效避免各種矛盾。本次修編針對本條的修改主要為以下幾個方面。
? ? ? 1 原規(guī)范的“各功能空間使用面積”和“套內(nèi)使用面積”兩項指標的概念及其計算方法受到廣大設計人員的普遍認同，本次修編未作修改。
? ? ? 2 本次修編取消了原規(guī)范中“住宅標準層使用面積系數(shù)”這項指標。該指標過去主要用于方案設計階段的指標比較，其結果與工程設計實踐中以棟為單位計算建筑面積存在一定誤差。因此，本次不再繼續(xù)使用。
? ? ? 3 根據(jù)現(xiàn)行國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353中有關陽臺面積計算方法，對原規(guī)范中套型陽臺面積的計算方法進行了修改，明確規(guī)定其計算方法為：無論陽臺為凹陽臺、凸陽臺、封閉陽臺和不封閉陽臺均按其結構底板投影凈面積一半計算。
? ? ? 4 本次修編明確了套型總建筑面積的構成要素是套內(nèi)使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積，保證了住宅樓總建筑面積與全樓各套型總建筑面積之和不會產(chǎn)生數(shù)值偏差?！疤仔涂偨ㄖ娣e”不同于原規(guī)范中的“套型建筑面積”指標，原規(guī)范中“套型建筑面積”反映的是標準層各種要素的計算結果；本次修編的“套型總建筑面積”反映的是整棟樓各種要素的計算結果。 ? ? ??5 本次修編增加了“住宅樓總建筑面積”這項指標，便于規(guī)劃設計工作中經(jīng)濟指標的計算和數(shù)值的統(tǒng)一。
4.0.3 套內(nèi)使用面積計算是計算住宅設計技術經(jīng)濟指標的基礎，本條明確規(guī)定了計算范圍：
? ? ? 1 套內(nèi)使用面積指每套住宅戶門內(nèi)獨自使用的面積，包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室等各種功能空間，以及壁柜等使用空間的面積。根據(jù)本規(guī)范2.0.14條，壁柜定義為“建筑室內(nèi)與墻壁結合而成的落地貯藏空間”，因此其使用面積應只計算落地部分的凈面積，并計入套內(nèi)使用面積。套型陽臺面積單獨計算，不列入套內(nèi)使用面積之中。
? ? ? 2 躍層住宅的套內(nèi)使用面積包括其室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計入使用面積；
? ? ? 3 本條規(guī)定煙囪、排氣道、管井等均不計入使用面積，反映了使用面積是住戶真正能夠使用的面積。該條規(guī)定，尤其對廚房、衛(wèi)生間等小空間面積分析時更具準確性，能夠正確反映設計的合理性。
? ? ? 4 正常的墻體按結構體表面尺寸計算使用面積，粉刷層可以簡略。遇有各種復合保溫層時，要將復合層視為結構墻體厚度扣除后再計算。
? ? ? 5 利用坡屋頂內(nèi)作為使用空間時，對低于1.20m凈高的不予計入使用面積；對1.20m～2.10m的計入1/2；超過2.10m全部計入。坡屋頂無結構頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不計算其使用面積。
? ? ? 6 本次修編對原條文進行了修改，本條規(guī)定將坡屋頂內(nèi)的使用面積列入套內(nèi)使用面積中，加大了計算比值，將利用坡屋頂所獲得的使用面積惠及全樓各套型，更好地體現(xiàn)公平性。同時，可以準確計算出參與公共面積分攤后的該套型總建筑面積。
4.0.4 原規(guī)范沒有要求計算套型的總建筑面積，不能直觀地反映一套住宅所涵蓋的建筑面積到底是多少，本次修編對此給予明確：
? ? ? 1 原規(guī)范的套型面積計算方法是利用住宅標準層使用面積系數(shù)反求套型建筑面積，其計算參數(shù)以標準層為計算參數(shù)。本次修編以住宅整棟樓建筑面積為計算參數(shù)，該參數(shù)包括了本棟住宅樓地上的全部住宅建筑面積，但不包括本棟住宅樓的套型陽臺面積總和，這樣更能夠體現(xiàn)準確性和合理性，保證各套型總建筑面積之和與住宅樓總建筑面積一致。
? ? ? ?本棟住宅樓地上全部住宅建筑面積包括了供本棟住宅樓使用的地上機房和設備用房建筑面積，以及當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時，供本棟住宅樓使用的單元門廳和相應的交通空間建筑面積，不包括本棟住宅樓地下室和半地下室建筑面積。
? ? ? 2 本次修編以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積（包括本棟住宅樓地上的全部住宅建筑面積，但不包括本棟住宅樓的套型陽臺面積），得出一個用來計算套型總建筑面積的計算比值。與原規(guī)范采用的住宅標準層使用面積系數(shù)含義不同，該計算比值相當于全樓的使用面積系數(shù)，采用該計算比值可避免同一套型出現(xiàn)不同建筑面積的現(xiàn)象。
? ? ? 3 利用計算比值的計算方法明確了套型總建筑面積為套內(nèi)使用面積、通過計算比值反算出的相應的建筑面積和套型陽臺面積之和。
4.0.5 本條規(guī)定了住宅樓層數(shù)的計算依據(jù)，主要用于明確住宅樓的層數(shù)，便于執(zhí)行本規(guī)范的相關規(guī)定。
? ? ? 1 本條規(guī)定考慮到與現(xiàn)行相關防火規(guī)范和現(xiàn)行國家標準《住宅建筑規(guī)范》GB 50368的銜接，以層數(shù)作為衡量高度的指標，并對層高較大的樓層規(guī)定了計算和折算方法。建筑層數(shù)應包括住宅部分的層數(shù)和其他功能空間的層數(shù)。住宅建筑的高度和面積直接影響到火災時建筑內(nèi)人員疏散的難易程度、外部救援的難易程度以及火災可能導致財產(chǎn)損失的大小，住宅建筑的防火與疏散，因此要求與建筑高度和面積直接相關聯(lián)。對不同建筑高度和建筑面積的住宅區(qū)別對待，可解決安全性和經(jīng)濟性的矛盾。
? ? ? 2 本條考慮到與現(xiàn)行國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范 第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》GB/T 17986.1的銜接，規(guī)定了高出室外地坪小于2.20m的半地下室和層高小于2.20m的架空層和設備層不計入自然層數(shù)。

5.1.1 住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。
5.1.2 套型的使用面積應符合下列規(guī)定：
? ? ? 1 由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應小于30㎡；
? ? ? 2 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應小于22㎡。

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條文說明
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5.1 套型
5.1.1 住宅按套型設計是指每套住宅的分戶界限應明確，必須獨門獨戶，每套住宅至少包含臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。本條要求將這些基本功能空間設計于戶門之內(nèi)，不得與其他套型共用或合用。這里要進一步說明的是：基本功能空間不等于房間，沒有要求獨立封閉，有時不同的功能空間會部分地重合或相互“借用”。當起居功能空間和臥室功能空間合用時，稱為兼起居的臥室。
5.1.2 本次修編刪除了原規(guī)范對住宅套型的分類。經(jīng)過對原規(guī)范一類套型最小使用面積的論證和適當減小，重新規(guī)定了套型最小使用面積分別不應小于30㎡和22㎡，主要依據(jù)如下：
? ? ? 1 本條明確了設計規(guī)范主要是按照“家庭”的居住使用要求來規(guī)定的。本條規(guī)定的低限標準為統(tǒng)一要求，不因地區(qū)氣候條件、墻體材料等不同而有差異。
? ? ? 2 套型最小使用面積，不應是各個最小房間面積的簡單組合。即使在工程設計理論和實踐中，可能設計出更小的套型，但是這種套型是不能滿足最低使用要求的。此外，未婚的或離婚后的單身男女以及孤寡老人作為家庭的特殊形式，居住在普通住宅中時，其居住使用要求與普通家庭是一致的。作為特殊人群，居住在單身公寓或老年公寓時，則應另行考慮其特殊居住使用要求，由其他相關規(guī)范作出規(guī)定。
? ? ? 3 原規(guī)范規(guī)定的由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型，雖然組成空間數(shù)不變，但因為綜合考慮我國中小套型住房建設的國策，以及住宅部品技術產(chǎn)業(yè)化、集成化和家電設備技術更新等因素，各種住宅部品及家電尺寸有所減小，對各功能空間尺度的要求也相應減小。所以將原規(guī)范規(guī)定不應小于34㎡下調(diào)為不應小于30㎡。其具體測算方法是：

? ? ? 4 明確了基本功能空間不等于房間，沒有要求獨立封閉，有時不同的功能空間會部分地重合或相互“借用”。當起居功能空間和臥室功能空間合用時，稱為兼起居的臥室等概念以后，提出了采用兼起居的臥室的最小套型，不應小于22㎡。其具體測算方法是：