4.1.1 鎮(zhèn)用地應(yīng)按土地使用的主要性質(zhì)劃分為：居住用地、公共設(shè)施用地、生產(chǎn)設(shè)施用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、工程設(shè)施用地、綠地、水域和其他用地9大類、30小類。
4.1.2 鎮(zhèn)用地的類別．應(yīng)采用字母與數(shù)字結(jié)合的代號，適用于規(guī)劃文件的編制和用地的統(tǒng)計(jì)工作。
4.1.3 鎮(zhèn)用地的分類和代號應(yīng)符合表4.1.3的規(guī)定。
表4.1.3 鎮(zhèn)用地的分類和代號
續(xù)表 4.1.3
續(xù)表 4.1.3
續(xù)表 4.1.3
條文說明
4.1 用地分類
4.1.1 針對各地在編制鎮(zhèn)規(guī)劃時(shí)，用地的分類和名稱不一，計(jì)算差異較大，導(dǎo)致數(shù)據(jù)與指標(biāo)可比性差，不利于規(guī)范規(guī)劃和管理工作，本標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一了用地的分類和名稱，共分9大類、30小類，這一分類具有以下特點(diǎn)：
1 概念明確、系統(tǒng)性強(qiáng)、易于掌握。
2 既同城市用地分類方法大致相同，又具有鎮(zhèn)用地的特點(diǎn)。
3有利于用地的定量分析，便于制訂定額指標(biāo)。
4 既同國家建設(shè)主管部門頒布的有關(guān)規(guī)定的精神一致，又同各地編制的鎮(zhèn)規(guī)劃以及制訂的定額指標(biāo)的分類基本相符。
以下就使用中的幾種情況加以說明：
1土地使用性質(zhì)單一時(shí)，可明確歸類。
2 一個(gè)單位的用地內(nèi)，兼有兩種以上性質(zhì)的建筑和用地時(shí)，要分清主從關(guān)系，按其主要使用性能歸類。如工廠內(nèi)附屬的辦公、招待所等，則劃為工業(yè)用地；如中學(xué)運(yùn)動場，晚間、假日為居民使用，仍劃為中學(xué)用地；又如鎮(zhèn)屬體育場兼為中小學(xué)使用，則劃為文體科技用地小類。
3 一幢建筑內(nèi)具有多種功能，該建筑用地具有多種使用性質(zhì)時(shí)，要按其主要功能的性質(zhì)歸類。
4 一個(gè)單位或一幢建筑具有兩種使用性質(zhì)，而不分主次，如在平面上可劃分地段界線時(shí)分別歸類；若在平面上相互重疊，不能劃分界線時(shí)，要按地面層的主要使用性能，作為用地分類的依據(jù)。為適應(yīng)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃深度的要求，規(guī)定了將9大類用地按項(xiàng)目的功能再劃分為30小類。
4.1.2 關(guān)于用地的分類代號的使用規(guī)定。類別代號中的大類以英文同(近)義詞的字頭表示，小類則在字頭右邊附加阿拉伯?dāng)?shù)字表示，供繪制圖紙和編制文件時(shí)使用，也便于國際交流。
4.1.3 表4.1.3用地的分類和代號，對各類用地的范圍均作了明確規(guī)定?，F(xiàn)就有關(guān)用地分類的一些問題說明如下：
1 關(guān)于居住用地為了區(qū)別不同類型的居住用地標(biāo)準(zhǔn)，有利于在規(guī)劃中節(jié)約用地，本次修訂根據(jù)近年來的實(shí)踐進(jìn)行了局部調(diào)整，將居住用地劃分為一類居住用地和二類居住用地兩小類。
2 關(guān)于公共設(shè)施用地鑒于各地對公共設(shè)施的小類劃分差別較大，現(xiàn)統(tǒng)一分為行政管理、教育機(jī)構(gòu)、文體科技、醫(yī)療保健、商業(yè)金融和集貿(mào)市場六小類。由于教育機(jī)構(gòu)在公共建筑用地中占的比例較大，且與人口年齡構(gòu)成以及提高人口素質(zhì)密切相關(guān)，因而單獨(dú)設(shè)小類。集貿(mào)市場雖屬商業(yè)性質(zhì)，但與一般商業(yè)機(jī)構(gòu)有較大不同，在用地布局和道路交通等方面具有不同要求，其用地規(guī)模與常住人口規(guī)模無直接關(guān)系，并在不同鎮(zhèn)區(qū)的集貿(mào)市場的經(jīng)營內(nèi)容與方式，占地?cái)?shù)量與選址等都有很大差異，因此單獨(dú)設(shè)小類。醫(yī)療保健的內(nèi)容包括醫(yī)療、防疫、保健、休療養(yǎng)等機(jī)構(gòu)用地。公用事業(yè)中的變電所、電信局(所)、公共廁所、垃圾站、消防站等設(shè)施均劃人工程設(shè)施用地大類之中，不作為居住用地的配套公建，也不在公共建筑中設(shè)小類，而是將其歸人工程設(shè)施用地。考慮到民族習(xí)俗和國際慣例，將宗教用地劃人公共設(shè)施用地中的文體科技小類。位于大型風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的文物古跡，同風(fēng)景名勝區(qū)一起劃入水域和其他用地大類。
3 生產(chǎn)設(shè)施用地工業(yè)用地按其對居住和公共環(huán)境的干擾與污染程度分為三小類，以利于規(guī)劃中的用地布局，并單設(shè)農(nóng)業(yè)服務(wù)設(shè)施用地小類。包括鎮(zhèn)區(qū)中的農(nóng)業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，如各類農(nóng)產(chǎn)品加工包裝廠、農(nóng)機(jī)站、獸醫(yī)站等，而不包括農(nóng)業(yè)中直接進(jìn)行生產(chǎn)的用地，如育秧房、打谷場、各類種植和養(yǎng)殖廠(場)等，將其歸入農(nóng)林用地之中，不參與建設(shè)用地的平衡。
4 關(guān)于倉儲用地將倉儲用地分為普通倉儲用地和危險(xiǎn)品倉儲用地兩小類。
5 關(guān)于對外交通用地對外交通用地分為公路交通用地和其他交通用地兩小類。
6 關(guān)于道路廣場用地道路廣場用地，包括道路用地和廣場用地兩小類。為兼顧鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)不同的道路情況和規(guī)劃深度的要求，作了如下規(guī)定：對于路面寬度等于和大于6m的道路，均計(jì)人道路用地，路面寬度小于6m的小路，不計(jì)人道路用地，而計(jì)人該小路所服務(wù)的用地之中，以利于用地布局中各類用地面積的計(jì)算。對于兼有公路和鎮(zhèn)區(qū)道路雙重功能時(shí)，可將其用地面積的各半，分別計(jì)人對外交通用地和道路廣場用地。
7 工程設(shè)施用地．根據(jù)其功能不同劃分為公用工程、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和防災(zāi)設(shè)施三小類用地。其中公用工程用地中的殯儀設(shè)施，包括殯儀館、火化場、骨灰堂，不包括墓地。
8 綠地綠地分為公共綠地和防護(hù)綠地兩類，而不包括苗木、花圃等，因其屬于農(nóng)林生產(chǎn)用地，不參與建設(shè)用地平衡?？紤]到鎮(zhèn)與村中稱公共綠地更為貼切，本次修訂中未參照《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》CJJ／T 85采用“公園綠地”一詞。
9 水域和其他用地包括不參與建設(shè)用地平衡的水域、農(nóng)林用地、牧草和養(yǎng)殖用地、各類保護(hù)區(qū)、墓地、未利用地、特殊用地共7小類。
建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB5
