5.4.1 住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室。當布置在半地下室時，必須采取采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護措施。
5.4.2 住宅地下機動車庫應(yīng)符合下列規(guī)定：
    1 庫內(nèi)坡道嚴禁將寬的單車道兼作雙車道。
    2 庫內(nèi)不應(yīng)設(shè)置修理車位，并不應(yīng)設(shè)置使用或存放易燃、易爆物品的房間。
    3 庫內(nèi)車道凈高不應(yīng)低于2.20m。車位凈高不應(yīng)低于2.00m。
    4 庫內(nèi)直通住宅單元的樓（電）梯間應(yīng)設(shè)門，嚴禁利用樓（電）梯間進行自然通風。
5.4.3 住宅地下自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m。
5.4.4 住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施。
  條文說明  
5.4 地下室
 
5.4.1 本條根據(jù)國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-1999（2003年版）第4.4.1條制定。住宅建筑中的地下室，由于通風、采光、日照、防潮、排水等條件差，對居住者健康不利，故規(guī)定住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室。其他房間如儲藏間、衛(wèi)生間、娛樂室等不受此限。由于半地下室有對外開啟的窗戶，條件相對較好，若采取采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護措施，可布置臥室、起居室（廳）、廚房。
5.4.2 本條根據(jù)行業(yè)標準《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ 100-98的相關(guān)規(guī)定和住宅地下車庫的實際情況制定。
    汽車庫內(nèi)的單車道是按一條中心線確定坡度及轉(zhuǎn)彎半徑的，如果兼作雙車道使用，即使有一定的寬度，汽車在坡道及其轉(zhuǎn)彎處仍然容易發(fā)生相撞、刮蹭事故。因此，嚴禁將寬的單車道兼作雙車道。地下車庫在通風、采光方面條件差，而集中存放的汽車由于其油箱儲存大量汽油，本身是易燃、易爆因素。而且，地下車庫發(fā)生火災(zāi)時撲救難度大。因此，設(shè)計時應(yīng)排除其他可能產(chǎn)生火災(zāi)、爆炸事故的因素，不應(yīng)將修理車位及使用或存放易燃、易爆物品的房間設(shè)置在地下車庫內(nèi)。多項實例檢測結(jié)果表明，住宅的地下車庫中有害氣體超標現(xiàn)象十分嚴重。如果利用樓（電）梯間為地下車庫自然通風，將嚴重污染住宅室內(nèi)環(huán)境，必須加以限制。
5.4.3 住宅的地下自行車庫屬于公共活動空間，其凈高至少應(yīng)與公共走廊凈高相等，故規(guī)定其凈高不應(yīng)低于2.00m。
5.4.4 住宅的地下室包括車庫、儲藏間等，均應(yīng)采取有效防水措施。
 
6.1.1 住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限不應(yīng)少于50年，其安全等級不應(yīng)低于二級。
6.1.2 抗震設(shè)防烈度為6度及以上地區(qū)的住宅結(jié)構(gòu)必須進行抗震設(shè)計，其抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于丙類。
6.1.3 住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)取得合格的巖土工程勘察文件。對不利地段，應(yīng)提出避開要求或采取有效措施；嚴禁在抗震危險地段建造住宅建筑。
6.1.4 住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受在正常建造和正常使用過程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)境影響。在結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限內(nèi)，住宅結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6.1.5 住宅結(jié)構(gòu)不應(yīng)產(chǎn)生影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫。
6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設(shè)計使用年限，不應(yīng)低于受其影響的住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限。
  條文說明
  6.1 一般規(guī)定
 
6.1.1 本條根據(jù)國家標準《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB 50068-2001第1.0.5條、第1.0.8條制定。按該標準規(guī)定，住宅作為普通房屋，其結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限取為50年，安全等級取為二級?？紤]到住宅結(jié)構(gòu)的可靠性與居民的生命財產(chǎn)安全密切相關(guān)，且住宅已經(jīng)成為最為重要的耐用商品之一，故本條規(guī)定住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限應(yīng)取50年或更長時間，其安全等級應(yīng)取二級或更高。
6.1.2 本條根據(jù)國家標準《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB 50011-2001第1.0.2條和國家標準《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》GB 50223-2004第6.0.11條制定。
    抗震設(shè)防烈度是按國家規(guī)定的權(quán)限批準作為一個地區(qū)抗震設(shè)防依據(jù)的地震烈度。抗震設(shè)防分類是根據(jù)建筑遭遇地震破壞后，可能造成人員傷亡、直接和間接經(jīng)濟損失、社會影響的程度及其在抗震救災(zāi)中的作用等因素，對建筑物所作的設(shè)防類別劃分。
    住宅建筑量大面廣，抗震設(shè)計時，應(yīng)綜合考慮安全性、適用性和經(jīng)濟性要求，在保證安全可靠的前提下，節(jié)約結(jié)構(gòu)造價、降低成本。本條將住宅建筑的抗震設(shè)防類別定為“不應(yīng)低于丙類”，與國家標準《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》GB 50223-2004第6.0.11條的規(guī)定基本一致，但措辭更嚴格，意味著住宅建筑的抗震設(shè)防類別不允許劃為丁類。
6.1.3 本條主要依據(jù)國家標準《巖土工程勘察規(guī)范》GB 50021-2001，《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB 50007-2002和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB 50011-2001的有關(guān)規(guī)定制定。
    在住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工之前，必須按基本建設(shè)程序進行巖土工程勘察。巖土工程勘察應(yīng)按工程建設(shè)各階段的要求，正確反映工程地質(zhì)條件，查明不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，取得資料完整、評價正確的勘察報告，并依此進行住宅地基基礎(chǔ)設(shè)計。住宅上部結(jié)構(gòu)的選型和設(shè)計應(yīng)兼顧對地基基礎(chǔ)的影響。
    住宅應(yīng)優(yōu)先選擇建造在對結(jié)構(gòu)安全有利的地段。對不利地段，應(yīng)力求避開；當因客觀原因而無法避開時，應(yīng)仔細分析，并采取保證結(jié)構(gòu)安全的有效措施。禁止在抗震危險地段建造住宅。條文中所指的“不利地段”既包括抗震不利地段，也包括一般意義上的不利地段（如巖溶、滑坡、崩塌、泥石流、地下采空區(qū)等）。
6.1.4 本條根據(jù)國家標準《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB 50068-2001的有關(guān)規(guī)定制定。
    住宅結(jié)構(gòu)在建造和使用過程中可能發(fā)生的各種作用的取值、組合原則以及安全性、適用性、耐久性的具體設(shè)計要求等，根據(jù)不同材料結(jié)構(gòu)的特點，應(yīng)分別符合現(xiàn)行有關(guān)國家標準和行業(yè)標準的規(guī)定。
    住宅結(jié)構(gòu)在設(shè)計使用年限內(nèi)應(yīng)具有足夠的安全性、適用性和耐久性，具體體現(xiàn)在1）在正常施工和正常使用時，能夠承受可能出現(xiàn)的各種作用，如重力、風、地震作用以及非荷載效應(yīng)（溫度效應(yīng)、結(jié)構(gòu)材料的收縮和徐變、環(huán)境侵蝕和腐蝕等），即具有足夠的承載能力；2）在正常使用時具有良好的工作性能，滿足適用性要求，如可接受的變形、撓度和裂縫等；3）在正常維護條件下具有足夠的耐久性能，即在規(guī)定的工作環(huán)境和預(yù)定的使用年限內(nèi)，結(jié)構(gòu)材料性能的惡化不應(yīng)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不可接受的失效概率；4）在設(shè)計規(guī)定的偶然事件發(fā)生時和發(fā)生后，結(jié)構(gòu)能保持必要的整體穩(wěn)定性，即結(jié)構(gòu)可發(fā)生局部損壞或失效但不應(yīng)導(dǎo)致連續(xù)倒塌。
6.1.5 本條是第6.1.4條的延伸規(guī)定，主要針對當前某些材料結(jié)構(gòu)（如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼-混凝土混合結(jié)構(gòu)等）中比較普遍存在的裂縫問題，提出“住宅結(jié)構(gòu)不應(yīng)產(chǎn)生影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫”的要求。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件在任何情況下均不允許產(chǎn)生裂縫。
    對不同材料結(jié)構(gòu)構(gòu)件，“影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫”的表現(xiàn)形態(tài)多樣，產(chǎn)生原因各異，應(yīng)根據(jù)具體情況進行分析、判斷。在設(shè)計、施工階段，均應(yīng)針對不同材料結(jié)構(gòu)的特點，采取相應(yīng)的可靠措施，避免產(chǎn)生影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫。
6.1.6 本條根據(jù)國家標準《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》GB 50330-2002第3.3.3條制定，對鄰近住宅的永久性邊坡的設(shè)計使用年限提出要求，以保證相鄰住宅的安全使用。所謂“鄰近”，應(yīng)以邊坡破壞后是否影響到住宅的安全和正常使用作為判斷標準。