3.3.1 既有住宅達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限或遭遇重大災(zāi)害后，需要繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論進(jìn)行處理。
3.3.2 既有住宅進(jìn)行改造、改建時(shí)，應(yīng)綜合考慮節(jié)能、防火、抗震的要求。
條文說明
3.3 既有住宅
3.3.1 住宅的設(shè)計(jì)使用年限一般為50年。當(dāng)住宅達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限并需要繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論作相應(yīng)處理。重大災(zāi)害（如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震等）對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)安全和使用安全造成嚴(yán)重影響或潛在危害。遭遇重大災(zāi)害后的住宅需要繼續(xù)使用時(shí)，也應(yīng)進(jìn)行鑒定，并做相應(yīng)處理。
3.3.2 改造、改建既有住宅時(shí)，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)行建筑節(jié)能、防火、抗震方面的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定實(shí)施，使既有住宅逐步滿足節(jié)能、火災(zāi)安全和抗震要求。
4.1.1 住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表4.1.1的規(guī)定；對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)；
2 舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1h的標(biāo)準(zhǔn)。 表4.1.1 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)
注：底層窗臺(tái)面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。
4.1.2 住宅至道路邊緣的最小距離，應(yīng)符合表4.1.2的規(guī)定。 表4.1.2 住宅至道路邊緣最小距離（m）
續(xù)表4.1.2
注：1 當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道邊線；
2 表中“-”表示住宅不應(yīng)向路面寬度大于9m的道路開設(shè)出入口。
4.1.3 住宅周邊設(shè)置的各類管線不應(yīng)影響住宅的安全，并應(yīng)防止管線腐蝕、沉陷、振動(dòng)及受重壓。
條文說明
4 外部環(huán)境
4.1 相鄰關(guān)系
4.1.1 本條根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180-93（2002年版）第5.0.2條制定。
住宅間距不但直接影響居住用地的建筑密度、開發(fā)強(qiáng)度和住宅室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量，更與人均建設(shè)用地指標(biāo)及居民的陽(yáng)光權(quán)益等密切相關(guān)，備受大眾關(guān)注，是居住用地規(guī)劃與建設(shè)中的關(guān)鍵性指標(biāo)。根據(jù)國(guó)內(nèi)外成熟經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況，將住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)（表4.1.1）作為確定住宅間距的基本指標(biāo)。相關(guān)研究證實(shí)，采用此基本指標(biāo)是可行的。根據(jù)我國(guó)所處地理位置與氣候狀況，以及居住區(qū)規(guī)劃實(shí)踐，除少數(shù)地區(qū)（如低于北緯25°的地區(qū)）由于氣候原因，與日照要求相比更側(cè)重于通風(fēng)和視覺衛(wèi)生，尚需作補(bǔ)充規(guī)定外，大多數(shù)地區(qū)只要滿足本標(biāo)準(zhǔn)要求，其他如通風(fēng)等要求基本能達(dá)到。
由于老年人的生理機(jī)能、生活規(guī)律及其健康需求決定了其活動(dòng)范圍的局限性和對(duì)環(huán)境的特殊要求，故規(guī)定老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)。執(zhí)行本條規(guī)定時(shí)不附帶任何條件。
“舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低”，系指在舊區(qū)改建時(shí)確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)才能這樣做，且僅適用于新建住宅本身。同時(shí)，為保障居民的切身利益，規(guī)定降低后的住宅日照標(biāo)準(zhǔn)不得低于大寒日日照1h。
4.1.2 本條根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180-93（2002年版）第8.0.5條制定。
為維護(hù)住宅建筑底層住戶的私密性，保障過往行人和車輛的安全（不碰頭、不被上部墜落物砸傷等），并利于工程管線的鋪設(shè)，本條規(guī)定了住宅建筑至道路邊緣應(yīng)保持的最小距離。寬度大于9m的道路一般為城市道路，車流量較大，為此不允許住宅面向道路開設(shè)出入口。
4.1.3 本條根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180-93（2002年版）第10.0.2條制定。
管線綜合規(guī)劃是住宅建設(shè)中必不可少的組成部分。管線綜合的目的就是在符合各種管線技術(shù)規(guī)范的前提下，解決諸管線之間或與建筑物、道路和綠地之間的矛盾，統(tǒng)籌安排好各自的空間，使之各得其所，并為各管線的設(shè)計(jì)、施工及管理提供良好條件。如果管線受腐蝕、沉陷、振動(dòng)或受重壓，不但使管線本身受到破壞，也將對(duì)住宅建筑的安全（如地基基礎(chǔ)）和居住生活質(zhì)量（如供水、供電）造成極不利的影響。為此，應(yīng)處理好工程管線與建筑物之間、管線與管線之間的合理關(guān)系。
3.3.2 既有住宅進(jìn)行改造、改建時(shí)，應(yīng)綜合考慮節(jié)能、防火、抗震的要求。
條文說明
3.3 既有住宅
3.3.1 住宅的設(shè)計(jì)使用年限一般為50年。當(dāng)住宅達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限并需要繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論作相應(yīng)處理。重大災(zāi)害（如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震等）對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)安全和使用安全造成嚴(yán)重影響或潛在危害。遭遇重大災(zāi)害后的住宅需要繼續(xù)使用時(shí)，也應(yīng)進(jìn)行鑒定，并做相應(yīng)處理。
3.3.2 改造、改建既有住宅時(shí)，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)行建筑節(jié)能、防火、抗震方面的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定實(shí)施，使既有住宅逐步滿足節(jié)能、火災(zāi)安全和抗震要求。
4.1.1 住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表4.1.1的規(guī)定；對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)；
2 舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1h的標(biāo)準(zhǔn)。 表4.1.1 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)
注：底層窗臺(tái)面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。4.1.2 住宅至道路邊緣的最小距離，應(yīng)符合表4.1.2的規(guī)定。 表4.1.2 住宅至道路邊緣最小距離（m）
續(xù)表4.1.2
注：1 當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道邊線；2 表中“-”表示住宅不應(yīng)向路面寬度大于9m的道路開設(shè)出入口。
4.1.3 住宅周邊設(shè)置的各類管線不應(yīng)影響住宅的安全，并應(yīng)防止管線腐蝕、沉陷、振動(dòng)及受重壓。
條文說明
4 外部環(huán)境
4.1 相鄰關(guān)系
4.1.1 本條根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180-93（2002年版）第5.0.2條制定。
住宅間距不但直接影響居住用地的建筑密度、開發(fā)強(qiáng)度和住宅室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量，更與人均建設(shè)用地指標(biāo)及居民的陽(yáng)光權(quán)益等密切相關(guān)，備受大眾關(guān)注，是居住用地規(guī)劃與建設(shè)中的關(guān)鍵性指標(biāo)。根據(jù)國(guó)內(nèi)外成熟經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況，將住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)（表4.1.1）作為確定住宅間距的基本指標(biāo)。相關(guān)研究證實(shí)，采用此基本指標(biāo)是可行的。根據(jù)我國(guó)所處地理位置與氣候狀況，以及居住區(qū)規(guī)劃實(shí)踐，除少數(shù)地區(qū)（如低于北緯25°的地區(qū)）由于氣候原因，與日照要求相比更側(cè)重于通風(fēng)和視覺衛(wèi)生，尚需作補(bǔ)充規(guī)定外，大多數(shù)地區(qū)只要滿足本標(biāo)準(zhǔn)要求，其他如通風(fēng)等要求基本能達(dá)到。
由于老年人的生理機(jī)能、生活規(guī)律及其健康需求決定了其活動(dòng)范圍的局限性和對(duì)環(huán)境的特殊要求，故規(guī)定老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)。執(zhí)行本條規(guī)定時(shí)不附帶任何條件。
“舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低”，系指在舊區(qū)改建時(shí)確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)才能這樣做，且僅適用于新建住宅本身。同時(shí)，為保障居民的切身利益，規(guī)定降低后的住宅日照標(biāo)準(zhǔn)不得低于大寒日日照1h。
4.1.2 本條根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180-93（2002年版）第8.0.5條制定。
為維護(hù)住宅建筑底層住戶的私密性，保障過往行人和車輛的安全（不碰頭、不被上部墜落物砸傷等），并利于工程管線的鋪設(shè)，本條規(guī)定了住宅建筑至道路邊緣應(yīng)保持的最小距離。寬度大于9m的道路一般為城市道路，車流量較大，為此不允許住宅面向道路開設(shè)出入口。
4.1.3 本條根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180-93（2002年版）第10.0.2條制定。
管線綜合規(guī)劃是住宅建設(shè)中必不可少的組成部分。管線綜合的目的就是在符合各種管線技術(shù)規(guī)范的前提下，解決諸管線之間或與建筑物、道路和綠地之間的矛盾，統(tǒng)籌安排好各自的空間，使之各得其所，并為各管線的設(shè)計(jì)、施工及管理提供良好條件。如果管線受腐蝕、沉陷、振動(dòng)或受重壓，不但使管線本身受到破壞，也將對(duì)住宅建筑的安全（如地基基礎(chǔ)）和居住生活質(zhì)量（如供水、供電）造成極不利的影響。為此，應(yīng)處理好工程管線與建筑物之間、管線與管線之間的合理關(guān)系。
住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096
電動(dòng)汽車充電站設(shè)計(jì)規(guī)
