10.1.1 應(yīng)制定并實施節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠化管理制度。
10.1.2 應(yīng)制定垃圾管理制度，合理規(guī)劃垃圾物流，對生活廢棄物進行分類收集，垃圾容器設(shè)置規(guī)范。
10.1.3 運行過程中產(chǎn)生的廢氣、污水等污染物應(yīng)達標排放。
10.1.4 節(jié)能、節(jié)水設(shè)施應(yīng)工作正常，且符合設(shè)計要求。
10.1.5 供暖、通風、空調(diào)、照明等設(shè)備的自動監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)工作正常，且運行記錄完整。 條文說明 10.1 控 制 項
10.1.1 本條適用于各類民用建筑的運行評價。
本條沿用自本標準2006年版控制項第4.6.1、5.6.1條。物業(yè)管理機構(gòu)應(yīng)提交節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與綠化管理制度，并說明實施效果。節(jié)能管理制度主要包括節(jié)能方案、節(jié)能管理模式和機制、分戶分項計量收費等。節(jié)水管理制度主要包括節(jié)水方案、分戶分類計量收費、節(jié)水管理機制等。耗材管理制度主要包括維護和物業(yè)耗材管理。綠化管理制度主要包括苗木養(yǎng)護、用水計量和化學藥品的使用制度等。
本條的評價方法為查閱物業(yè)管理機構(gòu)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與綠化管理制度文件、日常管理記錄，并現(xiàn)場核查。
10.1.2 本條適用于各類民用建筑的運行評價；也可在設(shè)計評價中進行預(yù)審。
本條沿用自本標準2006年版控制項第4.6.3、4.6.4、5.6.3條。建筑運行過程中產(chǎn)生的生活垃圾有家具、電器等大件垃圾，有紙張、塑料、玻璃、金屬、布料等可回收利用垃圾；有剩菜剩飯、骨頭、菜根菜葉、果皮等廚余垃圾；有含有重金屬的電池、廢棄燈管、過期藥品等有害垃圾；還有裝修或維護過程中產(chǎn)生的渣土、磚石和混凝土碎塊、金屬、竹木材等廢料。首先，根據(jù)垃圾處理要求等確立分類管理制度和必要的收集設(shè)施，并對垃圾的收集、運輸?shù)冗M行整體的合理規(guī)劃，合理設(shè)置小型有機廚余垃圾處理設(shè)施。其次，制定包括垃圾管理運行操作手冊、管理設(shè)施、管理經(jīng)費、人員配備及機構(gòu)分工、監(jiān)督機制、定期的崗位業(yè)務(wù)培訓和突發(fā)事件的應(yīng)急處理系統(tǒng)等內(nèi)容的垃圾管理制度。最后，垃圾容器應(yīng)具有密閉性能，其規(guī)格和位置應(yīng)符合國家有關(guān)標準的規(guī)定，其數(shù)量、外觀色彩及標志應(yīng)符合垃圾分類收集的要求，并置于隱蔽、避風處，與周圍景觀相協(xié)調(diào)，堅固耐用，不易傾倒，防止垃圾無序傾倒和二次污染。
本條的評價方法為運行評價查閱建筑、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)的垃圾收集、處理設(shè)施的竣工文件，垃圾管理制度文件，垃圾收集、運輸?shù)鹊恼w規(guī)劃，并現(xiàn)場核查。設(shè)計評價預(yù)審時，查閱垃圾物流規(guī)劃、垃圾容器設(shè)置等文件。
10.1.3 本條適用于各類民用建筑的運行評價。
本條沿用自本標準2006年版控制項第5.6.2條，將適用范圍擴展至各類民用建筑，并擴展了污染物的范圍。本標準中第4.1.3條雖有類似要求，但更側(cè)重于規(guī)劃選址、設(shè)計等階段的考慮，本條則主要考察建筑的運行。除了本標準第10.1.2條已作出要求的固體污染物之外，建筑運行過程中還會產(chǎn)生各類廢氣和污水，可能造成多種有機和無機的化學污染，放射性等物理污染以及病原體等生物污染。此外，還應(yīng)關(guān)注噪聲、電磁輻射等物理污染(光污染已在第4.2.4條體現(xiàn))。為此需要通過合理的技術(shù)措施和排放管理手段，杜絕建筑運行過程中相關(guān)污染物的不達標排放。相關(guān)污染物的排放應(yīng)符合現(xiàn)行標準《大氣污染物綜合排放標準》GB 16297、《鍋爐大氣污染物排放標準》GB 13271、《飲食業(yè)油煙排放標準》GB 18483、《污水綜合排放標準》GB 8978、《醫(yī)療機構(gòu)水污染物排放標準》GB 18466、《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標準》CJ 343、《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》GB 22337、《制冷空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng) 減少鹵代制冷劑排放規(guī)范》GB／T 26205等的規(guī)定。
本條的評價方法為查閱污染物排放管理制度文件，項目運行期排放廢氣、污水等污染物的排放檢測報告，并現(xiàn)場核查。
10.1.4 本條適用于各類民用建筑的運行評價。
本條為新增條文。綠色建筑設(shè)置的節(jié)能、節(jié)水設(shè)施，如熱能回收設(shè)備、地源／水源熱泵、太陽能光伏發(fā)電設(shè)備、太陽能熱水設(shè)備、遮陽設(shè)備、雨水收集處理設(shè)備等，均應(yīng)工作正常，才能使預(yù)期的目標得以實現(xiàn)。本標準中第5.2.13、5.2.14、5.2.15、5.2.16、6.2.12條等對相關(guān)設(shè)施雖有技術(shù)要求，但偏重于技術(shù)合理性，有必要考察其實際運行情況。
本條的評價方法是查閱節(jié)能、節(jié)水設(shè)施的竣工文件、運行記錄，并現(xiàn)場核查設(shè)備系統(tǒng)的工作情況。
10.1.5 本條適用于各類民用建筑的運行評價；也可在設(shè)計評價中進行預(yù)審。
本條在本標準2006年版一般項第5.6.9條基礎(chǔ)上發(fā)展而來，不僅適用范圍擴展至各類民用建筑，而且強化為控制項。供暖、通風、空調(diào)、照明系統(tǒng)是建筑物的主要用能設(shè)備。本標準中第5.2.7、5.2.8、5.2.9、8.2.9、8.2.12、8.2.13條雖已要求采用自動控制措施進行節(jié)能和室內(nèi)環(huán)境保障，但本條主要考察其實際工作正常，及其運行數(shù)據(jù)。因此，需對綠色建筑的上述系統(tǒng)及主要設(shè)備進行有效的監(jiān)測，對主要運行數(shù)據(jù)進行實時采集并記錄；并對上述設(shè)備系統(tǒng)按照設(shè)計要求進行自動控制，通過在各種不同運行工況下的自動調(diào)節(jié)來降低能耗。對于建筑面積2萬m2以下的公共建筑和建筑面積10萬m2以下的住宅區(qū)公共設(shè)施的監(jiān)控，可以不設(shè)建筑設(shè)備自動監(jiān)控系統(tǒng)，但應(yīng)設(shè)簡易有效的控制措施。
本條的評價方法是運行評價查閱設(shè)備自控系統(tǒng)竣工文件、運行記錄，并現(xiàn)場核查設(shè)備及其自控系統(tǒng)的工作情況。設(shè)計評價預(yù)審時，查閱建筑設(shè)備自動監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控點數(shù)。
10.1.2 應(yīng)制定垃圾管理制度，合理規(guī)劃垃圾物流，對生活廢棄物進行分類收集，垃圾容器設(shè)置規(guī)范。
10.1.3 運行過程中產(chǎn)生的廢氣、污水等污染物應(yīng)達標排放。
10.1.4 節(jié)能、節(jié)水設(shè)施應(yīng)工作正常，且符合設(shè)計要求。
10.1.5 供暖、通風、空調(diào)、照明等設(shè)備的自動監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)工作正常，且運行記錄完整。 條文說明 10.1 控 制 項
10.1.1 本條適用于各類民用建筑的運行評價。
本條沿用自本標準2006年版控制項第4.6.1、5.6.1條。物業(yè)管理機構(gòu)應(yīng)提交節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與綠化管理制度，并說明實施效果。節(jié)能管理制度主要包括節(jié)能方案、節(jié)能管理模式和機制、分戶分項計量收費等。節(jié)水管理制度主要包括節(jié)水方案、分戶分類計量收費、節(jié)水管理機制等。耗材管理制度主要包括維護和物業(yè)耗材管理。綠化管理制度主要包括苗木養(yǎng)護、用水計量和化學藥品的使用制度等。
本條的評價方法為查閱物業(yè)管理機構(gòu)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與綠化管理制度文件、日常管理記錄，并現(xiàn)場核查。
10.1.2 本條適用于各類民用建筑的運行評價；也可在設(shè)計評價中進行預(yù)審。
本條沿用自本標準2006年版控制項第4.6.3、4.6.4、5.6.3條。建筑運行過程中產(chǎn)生的生活垃圾有家具、電器等大件垃圾，有紙張、塑料、玻璃、金屬、布料等可回收利用垃圾；有剩菜剩飯、骨頭、菜根菜葉、果皮等廚余垃圾；有含有重金屬的電池、廢棄燈管、過期藥品等有害垃圾；還有裝修或維護過程中產(chǎn)生的渣土、磚石和混凝土碎塊、金屬、竹木材等廢料。首先，根據(jù)垃圾處理要求等確立分類管理制度和必要的收集設(shè)施，并對垃圾的收集、運輸?shù)冗M行整體的合理規(guī)劃，合理設(shè)置小型有機廚余垃圾處理設(shè)施。其次，制定包括垃圾管理運行操作手冊、管理設(shè)施、管理經(jīng)費、人員配備及機構(gòu)分工、監(jiān)督機制、定期的崗位業(yè)務(wù)培訓和突發(fā)事件的應(yīng)急處理系統(tǒng)等內(nèi)容的垃圾管理制度。最后，垃圾容器應(yīng)具有密閉性能，其規(guī)格和位置應(yīng)符合國家有關(guān)標準的規(guī)定，其數(shù)量、外觀色彩及標志應(yīng)符合垃圾分類收集的要求，并置于隱蔽、避風處，與周圍景觀相協(xié)調(diào)，堅固耐用，不易傾倒，防止垃圾無序傾倒和二次污染。
本條的評價方法為運行評價查閱建筑、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)的垃圾收集、處理設(shè)施的竣工文件，垃圾管理制度文件，垃圾收集、運輸?shù)鹊恼w規(guī)劃，并現(xiàn)場核查。設(shè)計評價預(yù)審時，查閱垃圾物流規(guī)劃、垃圾容器設(shè)置等文件。
10.1.3 本條適用于各類民用建筑的運行評價。
本條沿用自本標準2006年版控制項第5.6.2條，將適用范圍擴展至各類民用建筑，并擴展了污染物的范圍。本標準中第4.1.3條雖有類似要求，但更側(cè)重于規(guī)劃選址、設(shè)計等階段的考慮，本條則主要考察建筑的運行。除了本標準第10.1.2條已作出要求的固體污染物之外，建筑運行過程中還會產(chǎn)生各類廢氣和污水，可能造成多種有機和無機的化學污染，放射性等物理污染以及病原體等生物污染。此外，還應(yīng)關(guān)注噪聲、電磁輻射等物理污染(光污染已在第4.2.4條體現(xiàn))。為此需要通過合理的技術(shù)措施和排放管理手段，杜絕建筑運行過程中相關(guān)污染物的不達標排放。相關(guān)污染物的排放應(yīng)符合現(xiàn)行標準《大氣污染物綜合排放標準》GB 16297、《鍋爐大氣污染物排放標準》GB 13271、《飲食業(yè)油煙排放標準》GB 18483、《污水綜合排放標準》GB 8978、《醫(yī)療機構(gòu)水污染物排放標準》GB 18466、《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標準》CJ 343、《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》GB 22337、《制冷空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng) 減少鹵代制冷劑排放規(guī)范》GB／T 26205等的規(guī)定。
本條的評價方法為查閱污染物排放管理制度文件，項目運行期排放廢氣、污水等污染物的排放檢測報告，并現(xiàn)場核查。
10.1.4 本條適用于各類民用建筑的運行評價。
本條為新增條文。綠色建筑設(shè)置的節(jié)能、節(jié)水設(shè)施，如熱能回收設(shè)備、地源／水源熱泵、太陽能光伏發(fā)電設(shè)備、太陽能熱水設(shè)備、遮陽設(shè)備、雨水收集處理設(shè)備等，均應(yīng)工作正常，才能使預(yù)期的目標得以實現(xiàn)。本標準中第5.2.13、5.2.14、5.2.15、5.2.16、6.2.12條等對相關(guān)設(shè)施雖有技術(shù)要求，但偏重于技術(shù)合理性，有必要考察其實際運行情況。
本條的評價方法是查閱節(jié)能、節(jié)水設(shè)施的竣工文件、運行記錄，并現(xiàn)場核查設(shè)備系統(tǒng)的工作情況。
10.1.5 本條適用于各類民用建筑的運行評價；也可在設(shè)計評價中進行預(yù)審。
本條在本標準2006年版一般項第5.6.9條基礎(chǔ)上發(fā)展而來，不僅適用范圍擴展至各類民用建筑，而且強化為控制項。供暖、通風、空調(diào)、照明系統(tǒng)是建筑物的主要用能設(shè)備。本標準中第5.2.7、5.2.8、5.2.9、8.2.9、8.2.12、8.2.13條雖已要求采用自動控制措施進行節(jié)能和室內(nèi)環(huán)境保障，但本條主要考察其實際工作正常，及其運行數(shù)據(jù)。因此，需對綠色建筑的上述系統(tǒng)及主要設(shè)備進行有效的監(jiān)測，對主要運行數(shù)據(jù)進行實時采集并記錄；并對上述設(shè)備系統(tǒng)按照設(shè)計要求進行自動控制，通過在各種不同運行工況下的自動調(diào)節(jié)來降低能耗。對于建筑面積2萬m2以下的公共建筑和建筑面積10萬m2以下的住宅區(qū)公共設(shè)施的監(jiān)控，可以不設(shè)建筑設(shè)備自動監(jiān)控系統(tǒng)，但應(yīng)設(shè)簡易有效的控制措施。
本條的評價方法是運行評價查閱設(shè)備自控系統(tǒng)竣工文件、運行記錄，并現(xiàn)場核查設(shè)備及其自控系統(tǒng)的工作情況。設(shè)計評價預(yù)審時，查閱建筑設(shè)備自動監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控點數(shù)。
建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB5
