11.0.1 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標的項目應(yīng)包括必要指標和可選用指標兩類，其項目及計量單位應(yīng)符合表11.0.1規(guī)定。
綜合技術(shù)經(jīng)濟指標系列一覽表 表11.0.1
注：▲必要指標；△選用指標。
11.0.2 各項指標的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：11.0.2.1 規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定：
(1)當規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級）道路、小區(qū)路或自然分界線時，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線；
(2)當規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。
11.0.2.2 底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：
(1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分攤用地，并分別計入住宅用地和公建用地；
(2)底層公建突出于上部住宅或占有專用場院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計入公建用地。
11.0.2.3 底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分攤用地面積，并分別計入有關(guān)用地內(nèi)；
11.0.2.4 綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：
(1)宅旁(宅間)綠地面積計算的起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.2條的規(guī)定：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5ｍ；對其它圍墻、院墻算到墻腳；
(2)道路綠地面積計算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準進行計算；
(3)院落式組團綠地面積計算起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.3條的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊1ｍ；當小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳1.5ｍ；
(4)開敞型院落組團綠地，應(yīng)符合本規(guī)范表7.0.4—2要求；至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10ｍ的組團級主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口和滿足本規(guī)范附錄A第A.0.4條的規(guī)定；
(5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。沿居住區(qū)（級）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。
11.0.2.5 居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：
(1)按與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的同級道路及其以下各級道路計算用地面積，外圍道路不計入；
(2)居住區(qū)（級）道路，按紅線寬度計算；
(3)小區(qū)路、組團路，按路面寬度計算。當小區(qū)路設(shè)有人行便道時，人行便道計入道路用地面積；
(4)居民汽車停放場地，按實際占地面積計算；
(5)宅間小路不計入道路用地面積。
11.0.2.6 其它用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：
(1)規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線；
(2)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實際占用面積計算。
11.0.2.7 停車場車位數(shù)的確定以小型汽車為標準當量表示，其它各型車輛的停車位，應(yīng)按表11.0.2中相應(yīng)的換算系數(shù)折算。
各型車輛停車位換算系數(shù) 表11.0.2
條文說明
11.0.1 技術(shù)經(jīng)濟指標是從量的方面衡量和評價規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益的重要依據(jù)，有現(xiàn)狀和規(guī)劃之分。
目前居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟指標一般由兩部分組成：土地平衡及主要技術(shù)經(jīng)濟指標，但各地現(xiàn)行的技術(shù)經(jīng)濟指標的表格不統(tǒng)一，項目有多有少，有的基本數(shù)據(jù)不全，有的計算依據(jù)沒有注明。環(huán)境質(zhì)量方面的指標不多。因此，本規(guī)范要規(guī)定統(tǒng)一的列表格式、內(nèi)容、必要的指標和計算中采用的標準。
正文表11.0.1為綜合技術(shù)經(jīng)濟指標表，有必要指標和選用指標之分。即反映基本數(shù)據(jù)和習(xí)慣上要直接引用的數(shù)據(jù)為必要指標；習(xí)慣上較少采用的數(shù)據(jù)或根據(jù)規(guī)劃需要有可能出現(xiàn)的內(nèi)容列為可選用指標。
居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項，它們之間存有一定的比例關(guān)系，主要反映土地使用的合理性與經(jīng)濟性，它們之間的比例關(guān)系及每人平均用地水平是必要的基本指標。在規(guī)劃范圍內(nèi)還包括一些與居住區(qū)沒有直接配套關(guān)系的其他用地，如外圍道路或保留的企事業(yè)單位、不能建設(shè)的用地、城市級公建用地、城市干道、自然村等，這些都不能參與用地平衡，否則無可比性。但“其他用地” 在居住區(qū)規(guī)劃中也必定存在（外圍道路），因此它也是一個基本指標，居住區(qū)用地加“其他用地”即為居住區(qū)規(guī)劃總用地。
反映居住區(qū)規(guī)模有用地、建筑與人口（戶、套）三個方面內(nèi)容，除用地外，人口（戶、套）、住宅和配建公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積及其總量也是基本數(shù)據(jù)為必要指標。非配套的其他建筑面積是或有或無，因此，是一個可選用的指標。
平均層數(shù)與住宅建筑密度關(guān)系密切，是基本數(shù)據(jù)，屬必要指標，高、中高層住宅比例也是住宅建設(shè)中的控制標準屬必要指標；毛密度由于反映居住區(qū)用地中的總指標，反映了在總體上相對的經(jīng)濟合理性，所以它對開發(fā)的經(jīng)濟效益，征地的數(shù)量等具有很重要的控制作用。住宅建筑套密度是一個日漸被人認識、重視的指標，在詳細規(guī)劃的實施階段根據(jù)戶型的比例、標準的要求等去選定住宅類型后，可以通過居住區(qū)用地、住宅用地等基本數(shù)據(jù)計算；住宅建筑面積凈密度是與居住區(qū)的用地條件、建筑氣候分區(qū)、日照要求、住宅層數(shù)等因素對住宅建設(shè)進行控制的指標，是一個實用性強、習(xí)慣上也是控制居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標之一，屬必要指標；建筑面積毛密度是每公頃居住區(qū)用地內(nèi)住宅有公建的建筑面積之和，它可由居住區(qū)用地內(nèi)的總建筑面積推算出來。由于公建在控制性詳細規(guī)劃階段還沒有進行單體設(shè)計而是按指標估算，因配建的公建與住宅建筑面積有一定的比例關(guān)系，即住宅是基數(shù)，住宅量一確定，配建公建量也相應(yīng)確定，因而以往宅建筑面積的毛、凈密度、建筑面積毛密度（也稱容積率）為常用的基本指標。
環(huán)境質(zhì)量主要反映在空地率和綠地率等指標上。與住宅環(huán)境最密切的是住宅周圍的空地率，習(xí)慣上以住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位1.00，空地率=1-住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以建筑毛密度反映，即居住區(qū)的空地率：1-建筑（毛）密度。住宅建筑凈密度和建筑毛密度越低其對應(yīng)的空地率就越高，為環(huán)境質(zhì)量的提高提供了更多的用地條件。綠地率是反映居住區(qū)內(nèi)可綠化的土地比率，它為搞好環(huán)境設(shè)計、提高環(huán)境質(zhì)量創(chuàng)造了物質(zhì)條件，為此都屬必要指標。
居住區(qū)建筑密度，是居住區(qū)內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。是居住區(qū)重要的環(huán)境指標，屬必要指標。
由于舊區(qū)改建規(guī)劃范圍內(nèi)一般都有拆遷，因此“拆建比”在一定程度上可反映開發(fā)的經(jīng)濟效益，是舊區(qū)改建中的一個必要的指標，在新建居住區(qū)中不作為必要的指標。
為了可比及數(shù)值的一定精度，除戶、套和人口數(shù)及其對應(yīng)的密度數(shù)值外，其余數(shù)值均采用小數(shù)點后兩位。
在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，如采用的統(tǒng)計口徑不準確（如把住宅正常間距內(nèi)的小綠地計入公共綠地）或計算口徑不統(tǒng)一，則不能如實地反映規(guī)劃水平及其經(jīng)濟合理性，也難核實、審評和比較。為此，正文條文是對各類各項用地范圍的劃定、面積和相關(guān)指標的計算口徑作出規(guī)定。
建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB5
