4.0.1 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則：
  4.0.1.1 方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理：
  4.0.1.2 組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化服務(wù)；
  4.0.1.3 合理組織人流、車(chē)流和車(chē)輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境；
  4.0.1.4（取消該款）
4.0.2  居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則：
  4.0.2.1 規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)；
  4.0.2.2 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及嗓場(chǎng)對(duì)居民的污染和干擾；
  4.0.2.3 精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；
  4.0.2.4 注重景觀(guān)和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線(xiàn)宜地下埋設(shè)；
  4.0.2.5 公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系.
4.0.3 便于尋訪(fǎng)、識(shí)別和街道命名。
4.0.4 在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行住宅建設(shè)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵循保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)單位和古樹(shù)名木必須依法予以保護(hù)；在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的環(huán)境風(fēng)貌。

 

條文說(shuō)明

4.0.1 居住區(qū)規(guī)劃布局的目的，是要求將規(guī)劃構(gòu)思及規(guī)劃因子：住宅、公建、道路和綠地等，通過(guò)不同的規(guī)劃手法和處理方式，將其全面、系統(tǒng)地組織、安排、落實(shí)到規(guī)劃范圍內(nèi)的恰當(dāng)位置，使居住區(qū)成為有機(jī)整體，為居民創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境。因而，規(guī)劃布局的優(yōu)劣，直接反映規(guī)劃水平的高低。要提高規(guī)劃布局水平，就應(yīng)根據(jù)條文中的原則，綜合考慮各種因素。除充分利用、合理有效地使用土地和處理好四項(xiàng)用地之間的布局關(guān)系外，還應(yīng)處理好建筑、道路、綠地和空間環(huán)境等各方面相互間的關(guān)系，以適應(yīng)居民物質(zhì)與文化、生理和心理、動(dòng)和靜的要求以及體現(xiàn)地方特色。

4.0.2 千人一面、南北不分、平淡無(wú)味是許多已建居住區(qū)的通病；只講平面布置，不思空間環(huán)境與整體面貌及片面強(qiáng)調(diào)住房建設(shè)，不求環(huán)境質(zhì)量，也是相當(dāng)一部分居住區(qū)規(guī)劃與建設(shè)存在的主要問(wèn)題。因而，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)居民因生活水平與文化素養(yǎng)提高，對(duì)居住生活環(huán)境質(zhì)量的要求。為此，本規(guī)范特提出了空間與環(huán)境設(shè)計(jì)的問(wèn)題，即從城市設(shè)計(jì)角度，結(jié)合居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)，提出了創(chuàng)特色和搞好空間與環(huán)境設(shè)計(jì)的五項(xiàng)基本要求：

一、建筑設(shè)計(jì)和群體布置多樣化，是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮的重要內(nèi)容，要達(dá)到多樣化的目的，首先要重視、體現(xiàn)地方特色和建筑物本身的個(gè)性，如對(duì)建筑單體的選用，南方宜通透，北方宜封閉；對(duì)群體的布置，南方宜開(kāi)敞，以利通風(fēng)降溫，北方宜南敞北閉，以利太陽(yáng)照射升溫和防止北面風(fēng)沙的侵襲；其次，要根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃的整體構(gòu)思，單體結(jié)合群體，造型結(jié)合色調(diào)，平面結(jié)合空間綜合進(jìn)行考慮；第三，多樣化和空間層次豐富，并不單純體現(xiàn)在型體多、顏色多和群體組合花樣多等方面，還必須強(qiáng)調(diào)在協(xié)調(diào)的前提下，求多樣、求豐富、求變化的基本原則，否則只能得到雜亂無(wú)章、面貌零亂的效果。

二、公共服務(wù)設(shè)施是為滿(mǎn)足居民生活基本所需而配建的，但若設(shè)置不當(dāng)，將會(huì)給居民帶來(lái)不便或不同程度地影響居民正常的居住與生活。如在住宅樓的底層設(shè)置有敲打的修補(bǔ)作業(yè)或餐館，對(duì)上部居民的居住與生活將是十分不利的。

三、不注重戶(hù)外空間，特別是宅間庭院的完整性，是目前居住區(qū)規(guī)劃中經(jīng)常忽略的問(wèn)題，如用自行車(chē)棚、菜窯、變電室等小建筑塞滿(mǎn)了宅間庭院，既影響住戶(hù)，尤其是老人、兒童戶(hù)外活動(dòng)，又使空間面貌極不美觀(guān)。因而，宜將車(chē)棚等小建筑結(jié)合住宅或公建安排，或利用地下室或組織在樓內(nèi)或附帖于樓側(cè)設(shè)置，以及力求管線(xiàn)地下埋設(shè)等，以保持戶(hù)外適宜的活動(dòng)空間及良好景觀(guān)。

四、居住區(qū)中的各種規(guī)劃因素均有其內(nèi)在聯(lián)系，而內(nèi)在聯(lián)系的核心就是居民，因而要從滿(mǎn)足居民居住生活的要求出發(fā)，考慮、安排和處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地、建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間，在戶(hù)外空間的相互關(guān)系，使居住區(qū)成為有機(jī)的整體和空間層次協(xié)調(diào)豐富的群體。

4.0.3 經(jīng)調(diào)查，在居住區(qū)內(nèi)常常出現(xiàn)老人或小孩外出歸家找不到家門(mén)，或來(lái)訪(fǎng)者很難尋找等情況，主要原因是建筑或布局本身無(wú)識(shí)別標(biāo)志。因此，在居住區(qū)規(guī)劃布局形式上應(yīng)有利于街道命名。合理設(shè)置建筑小品是增強(qiáng)識(shí)別力的有效方法之一，也是美化環(huán)境的飾物。但應(yīng)注意其體型和大小應(yīng)與周?chē)ㄖ⑼ピ撼叨认鄥f(xié)調(diào)。

4.0.4 在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)的住宅建設(shè)，包括新建、擴(kuò)建和改建，其規(guī)劃設(shè)計(jì)需要有保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo)，保護(hù)規(guī)劃應(yīng)是已批準(zhǔn)的、具有法律效力的規(guī)劃文件。 居住區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)單位和古樹(shù)名木必須依照《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》和《城市綠化條例》予以保護(hù)，居住區(qū)應(yīng)按法規(guī)要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。