4.6.1 設備設施的評定應包括廚衛(wèi)設備、給排水與燃氣系統(tǒng)、采暖通風與空調(diào)系統(tǒng)和電氣設備與設施4個分項，滿分為 75 分。
4.6.2 廚衛(wèi)設備 (17分)的評定應包括下述內(nèi)容： 
    1 廚房設備配置； 
    2 衛(wèi)生設施配置； 
    3 洗衣機、家務間和晾衣空間的設置。 
    評定方法：選取各主要住宅套型進行審查(各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80％) ，每個套型抽查一套。
4.6.3 給排水與燃氣系統(tǒng) (20分)的評定應包括下述內(nèi)容： 
    1 給排水和燃氣系統(tǒng)的設置； 
    2 給排水和燃氣系統(tǒng)的容量； 
    3 熱水供應系統(tǒng)，或熱水器和熱水管道的設置； 
    4 分質(zhì)供水系統(tǒng)的設置； 
    5 污水系統(tǒng)的設置； 
    6 管道和管線布置。 
    評定方法：對同類型住宅樓，抽查一套住宅。
4.6.4 采暖、通風與空調(diào)系統(tǒng) (20分)的評定應包括下述內(nèi)容： 
    1 居住空間的自然通風狀態(tài)； 
    2 采暖、空調(diào)系統(tǒng)和設施； 
    3 廚房排油煙系統(tǒng)； 
    4 衛(wèi)生間排風系統(tǒng)。 
    評定方法：選取各主要住宅套型進行審查(各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80％) ，每個套型抽查一套。
4.6.5 電氣設備與設施 (18分)的評定應包括下述內(nèi)容： 
    1 電源插座數(shù)量； 
    2 分支回路數(shù)； 
    3 電梯的設置； 
    4 樓內(nèi)公共部位人工照明。 
    評定方法：選取各主要住宅套型進行審查(各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的(80％) ，每個套型抽查一套。 

條文說明

4.6 設備設施
4.6.1 設備設施的配置是居住功能質(zhì)量的重要保證，居民生活水平的提高和住宅品質(zhì)的提高，很大程度上依靠設備設施配置水平的提高。
4.6.2 廚衛(wèi)設備的評定包括以下內(nèi)容：
    1 廚房應按“洗、切、燒”炊事流程布置炊事設備，管道接口定位應與設備配置相適應，方便連接，并能減少支管段的長度。
    2 廚房設備成套是指廚房應配備有櫥柜、灶臺、油煙機、洗滌池、吊柜、調(diào)理臺等設備，并應預留冰箱、微波爐等炊事設備的放置空間。.
    3 洗浴和便器之間或洗面和便器之間宜有一定的分隔，避免干擾。相應的管道定位接口應與之配套，方便連接，并能減少支管段的長度。
    4 衛(wèi)生設備齊全指浴缸 (或淋浴盤) 、洗面臺、便器等基本設備齊備，配套設備有梳妝鏡、貯物柜等。
    5 洗衣機可視情況設于專用洗衣機位、衛(wèi)生間、廚房、陽臺或家務間內(nèi)，應方便使用。當設在衛(wèi)生間時，應與其它衛(wèi)生器具有一定的間隔。洗衣機的電源、水源、排水口應是專用的，且方便使用。有條件時可設專用的家務間。晾曬衣物應考慮衛(wèi)生的要求，因此最好安排在陽光能直曬的區(qū)域，如南面的陽臺或露臺。
    6 對廚衛(wèi)設備進行評定，是針對占總住宅建筑面積80％以上的各主要套型，主要套型滿足要求即可按附錄A得分。
4.6.3 給水、排水和燃氣系統(tǒng)的評定包括以下內(nèi)容：
    1 給水、排水和燃氣應設有管道系統(tǒng)和相應的設備設施。
    2 給水系統(tǒng)的水質(zhì)、水量和水壓應滿足國家標準和使用要求 , 燃氣系統(tǒng)的氣質(zhì)、氣量和氣壓應滿足國家標準和使用要求，排水系統(tǒng)的設置應滿足國家標準和使用要求。
    3 為提高生活質(zhì)量，住宅要求有室內(nèi)熱水供應，條件允許時可設24小時集中熱水供應系統(tǒng)，并應采用至少是干管循環(huán)系統(tǒng) (循環(huán)到戶表前) ?；蛟O戶式熱水系統(tǒng)，預留熱水器的位置，并安裝好相應的管道。
    4 地漏、衛(wèi)生器具排水、廚房排水、洗衣機排水等應分別設置存水彎，器具自帶存水彎的除外，存水彎水封深度不小于50mm 。
    5 為方便排水管道日常清通，排水立管檢查口的設置應方便操作，立管設在管井里時，應預留檢查門，或?qū)z查口引在側(cè)墻上。
    6 會所和餐飲業(yè)排水系統(tǒng)的使用時間和污水性質(zhì)與住宅有一定區(qū)別，為防止噪聲傳播和老鼠、蟑螂等對住戶的影響，應盡量將兩者的排水系統(tǒng)開。
    7 住宅給水管、電線管、排水管等不應暴露在居住空間中，燃氣管及計量表具隱蔽敷設時，應采取一定的通風安全措施。
    8 住宅應設集中管井，管井內(nèi)的各種管線、管道布置合理、整齊，管井設在衛(wèi)生間、廚房等管道集中的部位。避免出現(xiàn)主干管明裝在住宅內(nèi)的現(xiàn)象。
    9 戶內(nèi)計量儀表、閥門等的設置應方便檢修和日常維護，當設在吊頂或管井里時，應預留檢查門 (口) ，且位置方便操作。
    10 為單元服務的給水總立管、雨水立管、消防立管和公共功能的閥門及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件應設置在戶外，如地下室、單元樓道、室外管廊、室外閥門井里，使得系統(tǒng)維護、維修時不影響住戶的生活。
    11 住宅套型的些微差異不會影響給水、排水和燃氣系統(tǒng)的設置，所以對給水、排水和燃氣系統(tǒng)的評定，只需對不同類型的住宅樓，各抽查一套住宅進行檢查即可。
4.6.4 采暖、通風與空調(diào)系統(tǒng)的評定包括以下內(nèi)容：
    1 各居住空間不得存在通風短路和死角部位，通風順暢是指在夏季各外窗開啟情況下，居室內(nèi)部應有適當?shù)淖匀伙L。
    2 嚴寒、寒冷地區(qū)設置的采暖系統(tǒng)應是集中采暖系統(tǒng)或戶式采暖系統(tǒng)；夏熱冬冷地區(qū)應設置的采暖和空調(diào)措施，可以是熱泵式分體空調(diào)，或有條件時設集中采暖系統(tǒng)、戶式采暖系統(tǒng)；夏熱冬暖地區(qū)應有空調(diào)措施。溫和地區(qū)的住宅，此條可直接得分。
    3 合理設置空調(diào)室外機、室內(nèi)風機盤管、風口和相關(guān)的閥門管線，合理設置空調(diào)系統(tǒng)的冷凝水管、冷媒管，穿外墻時應對管孔進行處理，滿足位置合理和美觀的要求。冷凝水應單獨設管道系統(tǒng)有組織排放。
    4 隨著住宅外圍護結(jié)構(gòu)氣密性能的提高，住宅新風的補給大多需要通過開窗通風來實現(xiàn)，而在有些天氣情況下，開窗引入新風既無法保證新風的質(zhì)量(包括潔凈度、溫濕度)，又不利于節(jié)能，因此應根據(jù)舒適度要求的不同，與住宅檔次相匹配，分級設置新風系統(tǒng)或換氣裝置。
    5 豎向煙 ( 風）道最不利點的最大靜壓是指在所有各樓層同時開啟排油煙機的情況下，最不利層接口處的最大靜壓。如不滿足要求，應在屋頂設免維護機械排風裝置或集中機械排風裝置，集中機械排風裝置是指設置屋頂風機等供煙道排風的動力裝置。高層住宅尤其應當設置上述設備。
    6 嚴寒、寒冷和夏熱冬冷地區(qū)衛(wèi)生間設置豎向風道，有利于即使在冬季不開窗的情況下，也能快速排除衛(wèi)生間內(nèi)的污濁空氣和濕氣，能有效避免污濁空氣和濕氣進入其它室內(nèi)空間。其它地區(qū)的明衛(wèi)生間不作要求，此條可得分。
    7 嚴寒、寒冷和夏熱冬冷地區(qū)的衛(wèi)生間因冬季不便開窗通風，因此應和暗衛(wèi)生間一樣設機械排風裝置。其它地區(qū)的明衛(wèi)生間不作要求，此條可得分。
    8 采暖供回水總立管、公共功能的閥門和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，設在共享部位。
    9 對采暖、通風與空調(diào)系統(tǒng)進行評定，是針對占總住宅建筑面積80％以上的各主要套型，主要套型滿足要求即可按附錄A得分。
4.6.5 電氣設備設施的評定，應著眼于既滿足目前的需要，又考慮未來發(fā)展的需要，在滿足功能要求和安全要求的基礎(chǔ)上，方便使用，可按不同檔次要求進行配置。
    1 電源插座的數(shù)量以“組”為單位，插座的“一組”指一個插座板，其上可能有多于一套插孔，一般為兩線和三線的配套組?？紤]居民生活水平的不斷提高，用電設備不斷增多，為方便使用、保證用電安全，電源插座的數(shù)量應盡量滿足需要，插座的位置應方便用電設備的布置。對于空調(diào)和廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的固定專用設備，還應根據(jù)需要配置多種專用插座。
    2 對分支回路作出規(guī)定，可以使套內(nèi)負荷電流分流，減少線路的溫升和諧波危害，從而延長線路壽命和減少電氣火災危險。
    3 上樓梯超過4層，成年人已感到辛苦，老年人及兒童更加困難，我國現(xiàn)行國家標準《住宅設計規(guī)范》GB 50096規(guī)定7層及以上住宅必須設電梯，國外發(fā)達國家一般定為4層以上住宅設電梯，因此為提高住宅的舒適度，對多層住宅也提出設置電梯的要求。
    4 公共部位的照明，本著節(jié)能和滿足相應舒適度的要求，規(guī)定人工照明的照度要求。住宅底層門廳和大堂的設計，不應有眩光現(xiàn)象。
    5 電氣、電信干線（管） 和公共功能的電氣設備及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，設在共享部位。
    6 對電氣設備設施進行評定，是針對占總住宅建筑面積80％以上的主要套型，主要套型滿足要求即可按附錄A得分。對于公共部位的照明，應對樓梯間、電梯廳、樓梯前室、電梯前室、地下車庫、電梯機房、水箱間等部位各隨機抽查一處，滿足要求即可按附錄A得分。