5.8.1 智能化系統(tǒng)的評(píng)定應(yīng)包括管理中心與工程質(zhì)量、系統(tǒng)配置和運(yùn)行管理3個(gè)分項(xiàng)，滿分為30分。
5.8.2 管理中心與工程質(zhì)量 (8分) 的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：
1 管理中心；
2 管線工程；
3 安裝質(zhì)量；
4 電源與防雷接地。
評(píng)定方法：審閱智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)文檔和現(xiàn)場(chǎng)檢查。
5.8.3 系統(tǒng)配置 (18分) 的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：
1 安全防范子系統(tǒng)；
2 管理與監(jiān)控子系統(tǒng)；
3 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。
評(píng)定方法：審閱智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)文檔和現(xiàn)場(chǎng)檢查。
5.8.4 運(yùn)行管理 (4分) 的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：
運(yùn)行管理方案、制度和工作條件。
評(píng)定方法：審閱運(yùn)行管理的有關(guān)文檔和現(xiàn)場(chǎng)檢查。
條文說明
5.8 智能化系統(tǒng)
5.8.2 居住區(qū)應(yīng)設(shè)立管理中心，當(dāng)居住區(qū)規(guī)模較大時(shí)，可設(shè)立多個(gè)分中心。管理中心的控制機(jī)房宜設(shè)置于居住區(qū)的中心位置并遠(yuǎn)離鍋爐房、變電站 ( 室 ) 等。管理中心的控制機(jī)房的建筑和結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國(guó)家對(duì)同等規(guī)模通信機(jī)房、計(jì)算機(jī)房及消防控制室的相關(guān)技術(shù)要求。機(jī)房地面應(yīng)采用防靜電材料，吊頂后機(jī)房?jī)舾邞?yīng)能滿足設(shè)備安裝的要求。控制機(jī)房的室內(nèi)溫度宜控制在18～27℃,濕度宜控制在30％～ 65％。控制機(jī)房應(yīng)便于各種管線的引入，宜設(shè)有可直接外開的安全出口。
應(yīng)將智能化系統(tǒng)管線納入居住區(qū)綜合管網(wǎng)的設(shè)計(jì)中，并滿足居住區(qū)總平面規(guī)劃和房屋結(jié)構(gòu)對(duì)預(yù)埋管路的要求。采用優(yōu)化技術(shù)，如選用總線技術(shù)、電力線傳輸技術(shù)與無(wú)線技術(shù)等，減少戶內(nèi)外管線數(shù)量。
系統(tǒng)裝置安裝應(yīng)符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定，如現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB 50168 、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50303與《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB 50198等。
應(yīng)根據(jù)不同的地區(qū)和系統(tǒng)，提出符合規(guī)定的接地與防雷方案，并應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50057-94(2000年版)中的相關(guān)要求。居住區(qū)智能化系統(tǒng)宜采用集中供電方式，對(duì)于家庭報(bào)警及自動(dòng)抄表系統(tǒng)必須保證市電停電后的24h內(nèi)正常工作。
5.8.3 按居住區(qū)內(nèi)安裝安全防范子系統(tǒng)配置的不同，分為Ⅲ、Ⅱ、 Ⅰ三檔。通過在居住區(qū)周界、重點(diǎn)部位與住戶室內(nèi)安裝安全防范裝置，并由居住區(qū)物業(yè)管理中心統(tǒng)一管理。目前可供選用的安全防范裝置主要有：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更裝置、可視對(duì)講裝置與住宅報(bào)警裝置等。應(yīng)依據(jù)小區(qū)的市場(chǎng)定位、當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)治安情況以及是否封閉式管理等因素，綜合考慮技防人防，確定系統(tǒng)，提高居住區(qū)安全防范水平。技術(shù)要求遵照《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》CJ/T174-2003。
管理與監(jiān)控子系統(tǒng)按居住區(qū)內(nèi)安裝管理與監(jiān)控裝置配置的不同，分為Ⅲ、Ⅱ、 Ⅰ三檔。管理與監(jiān)控系統(tǒng)主要有：戶外計(jì)量裝置或ⅠC卡表具、車輛出入管理、緊急廣播裝置與背景音樂、給排水、變配電設(shè)備與電梯集中監(jiān)視、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等。應(yīng)依據(jù)小區(qū)的市場(chǎng)定位來選用，充分考慮運(yùn)行維護(hù)模式及可行性。技術(shù)要求遵照《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》CJ／T 174-2003。
信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)由居住區(qū)寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、電話交換網(wǎng)和家庭網(wǎng)組成，提倡采用多網(wǎng)融合技術(shù)。建立居住區(qū)網(wǎng)站，采用家庭智能終端與通信網(wǎng)絡(luò)配線箱等。信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)配置差距很大，Ⅲ級(jí)配置用于高檔豪華型居住區(qū)，Ⅱ級(jí)配置用于舒適型商品住宅，Ⅰ級(jí)配置用于適用型商品住宅或經(jīng)濟(jì)適用房。應(yīng)依據(jù)小區(qū)的市場(chǎng)定位來選用，充分考慮運(yùn)行維護(hù)模式及可行性。
自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)
