4.3.1 住宅套型的評(píng)定應(yīng)包括套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局、功能空間尺度2個(gè)分項(xiàng)，滿分為75分。
4.3.2 套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局(45分)的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
1 套內(nèi)臥室、起居室(廳) 、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等功能空間的配置、布局和交通組織；
2 居住空間的自然通風(fēng)、采光和視野；
3 廚房位置及其自然通風(fēng)和采光。
評(píng)定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查(各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80％) ，每個(gè)套型抽查一套。
4 .3 .3 功能空間尺度(30分)的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
1 功能空間面積的配置；
2 起居室(廳)的連續(xù)實(shí)墻面長(zhǎng)度；
3 雙人臥室的開(kāi)間；
4 廚房的操作臺(tái)長(zhǎng)度；
5 貯藏空間的使用面積；
6 功能空間凈高。
評(píng)定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查(各主要套型總建筑面積之和不少于總住宅建筑面積的80％) ，每個(gè)套型抽查一套。
條文說(shuō)明
4.3 住宅套型
4.3.2 套內(nèi)功能空間的設(shè)置和布局，既要滿足功能上的要求也要滿足使用便利和衛(wèi)生的要求，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)合理、有效地組織各功能區(qū)塊，注重動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)、提高使用效率。
1 臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間是住宅的必要功能空間，為方便使用并增強(qiáng)居住的舒適度，還可設(shè)置書(shū)房、貯藏空間、用餐空間及人口過(guò)渡空間。
2 功能空間不應(yīng)采用過(guò)分狹長(zhǎng)的形狀，為保證空間的有效利用、家具的設(shè)置以及采光和視覺(jué)的效果，起居室、臥室、餐廳等功能空間的長(zhǎng)短邊長(zhǎng)度比不應(yīng)大于1.8。
3 起居廳、臥室是家庭的主要活動(dòng)空間，具有衛(wèi)生和隱私的要求，因此，應(yīng)有良好的自然通風(fēng)、采光和視野景觀，且不受鄰居視線干擾。
4 本條為住宅最基本衛(wèi)生要求，每套住宅必須有良好的日照，當(dāng)有超過(guò)4個(gè)居住空間時(shí)，至少應(yīng)有2個(gè)空間獲得日照，以保證居室的衛(wèi)生條件。關(guān)于居住空間日照時(shí)間，按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180中住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
5 凹口處容易形成渦流，受污染的空氣不容易消散，起居室、臥室若朝向凹口開(kāi)窗，容易使得空氣在戶間交叉流動(dòng)，造成串味和疾病的傳播。
6 室內(nèi)交通路線應(yīng)短而便捷，要保證各功能空間的完整性，避免穿越。特別是不應(yīng)穿行主要居住空間。
7 交通路線指從入口到達(dá)各功能空間的線路，線路越短，則表明平面組織合理，空間利用率高。交通面積是指無(wú)法設(shè)置家具，為交通使用的純通道面積，如過(guò)大，則居室空間的有效利用率較低。
8 餐廳、廚房同屬家庭公用空間，有緊密的功能上的聯(lián)系，因此餐廳和廚房不應(yīng)分離過(guò)遠(yuǎn)。
9 從衛(wèi)生和安全的角度考慮，廚房應(yīng)有自然采光和通風(fēng)，且最好鄰近出入口，以便蔬菜、食品和垃圾的出入。
10 對(duì)于三個(gè)及三個(gè)以上臥室的住宅，家庭人口偏多，為減少衛(wèi)生間使用緊張的矛盾，照顧主人隱私和方便客人使用，一般設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上的衛(wèi)生間，其中一間為主臥室專用。衛(wèi)生間的位置應(yīng)方便使用，一般來(lái)講應(yīng)緊靠臥室，若有兩個(gè)衛(wèi)生間，共享衛(wèi)生間可設(shè)在起居廳旁。
11 功能齊全的衛(wèi)生間應(yīng)考慮洗浴、便溺、化妝、洗面等各種需要，洗面和便溺應(yīng)作適當(dāng)分隔，相互空間位置和安裝尺寸應(yīng)符合人體工程學(xué)的要求。每套住宅至少應(yīng)設(shè)一個(gè)功能齊全的衛(wèi)生間。
12 對(duì)套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局進(jìn)行評(píng)定，是針對(duì)占總住宅建筑面積80％以上的各主要套型，主要套型滿足要求即可按附錄A得分。
4.3.3 功能空間尺度的評(píng)定，既要滿足使用功能上的要求，也要滿足舒適度的要求。
1 住宅各功能空間的面積分配比例應(yīng)適當(dāng)，避免大而不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象產(chǎn)生。
2 起居廳是住宅內(nèi)部的主要公共空間，為方便起居廳的使用，滿足家具和設(shè)備擺放的要求，對(duì)起居廳連續(xù)實(shí)墻面的長(zhǎng)度提出了基本要求；同時(shí)起居廳還應(yīng)減少交通穿行的干擾，廳內(nèi)門的數(shù)量不宜過(guò)多，門的位置宜集中布置。
3 雙人臥室指可安排雙人居住的臥室，按家具的擺放和使用舒適程度的要求，對(duì)開(kāi)間尺寸提出了基本要求。
4 廚房操作臺(tái)總長(zhǎng)度指可用于炊事操作的臺(tái)面長(zhǎng)度總和。指洗、切、燒工序連續(xù)操作的有效長(zhǎng)度，不含冰箱的寬度。
5 貯藏空間包括貯藏室、壁柜及吊柜等；壁柜及吊柜屬于家具類，可由工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)裝配，住宅內(nèi)除宜設(shè)貯藏室以外，可充分利用邊角空間設(shè)置壁柜和吊柜。
6 在現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096中要求，普通住宅層高宜為2.8m，控制住宅層高主要目的是為了住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，節(jié)約資源。適當(dāng)提高室內(nèi)凈高可改善居住的舒適度，特別在夏熱地區(qū)，提高室內(nèi)凈高有利于自然通風(fēng)散熱，但在采暖地區(qū)室內(nèi)凈高過(guò)大不利于節(jié)能，因此應(yīng)適度掌握。
7 對(duì)功能空間尺度進(jìn)行評(píng)定，是針對(duì)占總住宅建筑面積80％以上的各主要套型，主要套型滿足要求即可按附錄A得分。
自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)
