7.3.1 建筑防火的評(píng)定應(yīng)包括耐火等級(jí)、滅火與報(bào)警系統(tǒng)、防火門 (窗) 和疏散設(shè)施4個(gè)分項(xiàng)，滿分為50分。
7.3.2 耐火等級(jí)(15分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為： 
    建筑實(shí)際的耐火等級(jí)。 
    評(píng)定方法：審閱認(rèn)證資料及現(xiàn)場(chǎng)檢查。
7.3.3 滅火與報(bào)警系統(tǒng)(15分) 的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 
    1 室外消防給水系統(tǒng)； 
    2 防火間距、消防交通道路及撲救面質(zhì)量； 
    3 消火栓用水量及水柱股數(shù)； 
    4 消火栓箱標(biāo)識(shí)； 
    5 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與自動(dòng)噴水滅火裝置。 
    評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)場(chǎng)檢查。
7.3.4 防火門(窗)(5分) 的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為： 
    防火門 (窗) 的設(shè)置及功能要求。 
    評(píng)定方法；審閱相關(guān)資料及現(xiàn)場(chǎng)檢查。
7.3.5 疏散設(shè)施(15分) 的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 
    1 安全出口數(shù)量及安全疏散距離、疏散走道和門的凈寬； 
    2 疏散樓梯的形式和數(shù)量，高層住宅的消防電梯； 
    3 疏散樓梯的梯段凈寬； 
    4 疏散樓梯及走道的標(biāo)識(shí)； 
    5 自救設(shè)施的配置。 
    評(píng)定方法：審閱相關(guān)文件及現(xiàn)場(chǎng)檢查。

條文說(shuō)明

7.3 建筑防火
7.3.1 本項(xiàng)目評(píng)定各類住宅在耐火等級(jí)、滅火與報(bào)警系統(tǒng)、防火門(窗)和安全疏散設(shè)施等方面的設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量。其主要的依據(jù)是現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ 16-87(2001年版)和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50045-95(2001年版) 。
7.3.2 建筑物的耐火等級(jí)是由其主要建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限值確定的。其中低層、多層建筑分為四個(gè)耐火等級(jí)，高層建筑分為兩個(gè)耐火等級(jí)。評(píng)定時(shí)，根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ 16-87(2001年版) 和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50045-95(2001年版) 中的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)審閱設(shè)計(jì)資料和現(xiàn)場(chǎng)檢查的方法評(píng)定住宅各類構(gòu)件實(shí)際達(dá)到的耐火度。只有當(dāng)建筑物的構(gòu)件均等于或大于該耐火等級(jí)的規(guī)范要求值時(shí)，被評(píng)定的耐火等級(jí)才是成立的?，F(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005中有關(guān)住宅建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限的規(guī)定見(jiàn)表3 。 

表3 住宅建筑構(gòu)件的燃燒 性能和耐火極限（h）

注：表中外墻指除外保溫層外的主體構(gòu)件。

7.3.3 為了保證住宅建筑著火后能夠被早期發(fā)現(xiàn)和被施于有效的滅火救助，所以要求住宅建筑必須設(shè)有室外消火栓系統(tǒng)和便于消防車靠近的消防道路。關(guān)于住宅建筑與相鄰民用建筑之間防火間距的要求，應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005執(zhí)行，見(jiàn)表4。當(dāng)建筑相鄰?fù)鈮Σ扇”匾姆阑鸫胧┖?，其防火間距可適當(dāng)減少或貼鄰。對(duì)住宅而言，只有超過(guò)六層的建筑，規(guī)范才開(kāi)始要求設(shè)室內(nèi)消防給水。評(píng)定要根據(jù)相應(yīng)規(guī)范要求檢驗(yàn)消防豎管的位置和數(shù)量以及消火栓箱的辨認(rèn)標(biāo)識(shí)。一般只有在高檔的高層住宅中，規(guī)范才要求設(shè)置自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與自動(dòng)噴水滅火裝置，執(zhí)行本條時(shí)，只要被評(píng)定的住宅設(shè)有自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)并且質(zhì)量合格，就應(yīng)給予相應(yīng)的分值。對(duì)6層及6層以下的住宅，無(wú)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與自動(dòng)噴水要求。
    按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ 140的規(guī)定，對(duì)高級(jí)住宅，10層及10層以上的普通住宅，尚有配置建筑滅火器的要求。

表4 住宅建筑與住宅建筑及 其他民用建筑之間的 防火間距（m）

7.3.4 在住宅建筑中，防火門、窗的設(shè)置及功能要求應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)條文說(shuō)明第7.3.1條中所列現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行評(píng)定。
7.3.5 在建筑防火方面，防火分區(qū)是為防止局部火災(zāi)迅速擴(kuò)大蔓延的一項(xiàng)防火措施，防火規(guī)范對(duì)各類民用建筑防火分區(qū)的允許最大建筑面積等有具體規(guī)定。考慮到住宅設(shè)計(jì)在平面布置上的特點(diǎn)，各樓層的建筑面積一般不會(huì)很大，這樣就使得對(duì)住宅建筑進(jìn)行防火分區(qū)的劃分意義不大了。按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005的做法，本評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)亦不對(duì)住宅建筑的防火分區(qū)進(jìn)行評(píng)定，但根據(jù)上述國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定按安全出口的數(shù)量控制每個(gè)住宅單元的面積，要求住宅建筑應(yīng)根據(jù)建筑的耐火等級(jí)、建筑層數(shù)、建筑面積、疏散距離等因素設(shè)置安全出口，并應(yīng)符合下列要求：
    1.10 層以下的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層建筑面積大于650m² ，或任一住戶的戶門至安全出口的距離大于15m時(shí)，該住宅單元每層安全出口不應(yīng)少于2個(gè)；
    2.10 層及10層以上但不超過(guò)18層的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層建筑面積大于650m² ，或任一住戶的戶門至安全出口的距離大于10m時(shí)，該住宅單元每層安全出口不應(yīng)少于2個(gè)；
    3.19層及19層以上住宅建筑，每個(gè)住宅單元每層安全出口不應(yīng)少于2個(gè)；
    4.安全出口應(yīng)分散布置，兩個(gè)安全出口之間的距離不應(yīng)小于5m；
    5.樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟；安裝有門禁系統(tǒng)的住宅，應(yīng)保證住宅直通室外的門在任何時(shí)候能從內(nèi)部徒手開(kāi)啟。
    此外，任一層有2個(gè)及2個(gè)以上安全出口的住宅單元，戶門至最近安全出口的距離應(yīng)根據(jù)建筑耐火等級(jí)、樓梯間形式和疏散方式按防火規(guī)范確定。
    住宅建筑的安全疏散還體現(xiàn)在垂直方向，因此要求疏散樓梯、消防電梯必須滿足規(guī)范有關(guān)數(shù)量和寬度的要求。在《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50045-95(2001年版) 中，對(duì)高層塔式住宅，12層及12層以上的單元式住宅和通廊式住宅有設(shè)置消防電梯的規(guī)定。為了保證疏散樓梯的辨識(shí)與通暢，還應(yīng)審查應(yīng)急照明和指示標(biāo)識(shí)。目前國(guó)家規(guī)范對(duì)住宅尚未提出設(shè)置自救逃生裝置的要求。本條文從發(fā)展的角度，提出了該項(xiàng)評(píng)估內(nèi)容，將有助于火災(zāi)中人員的逃生。